Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

Cuando voy a escribir un nuevo artículo siempre me surge la misma pregunta, ¿con qué tema podré ayudar más a los que me lean? En estos días de amor, unidad, cercanía, felicidad, sin embargo, he tenido un sueño, un deseo, que me han provocado un reto. Acercarnos a esa persona, vecino, amigo o familiar, que con sus palabras, actitudes o acciones haya podido crear en nosotros esos sentimientos de enfado, dolor o incluso pena, que nos han llevado a alejarnos de ellos por un espacio de tiempo corto o largo. ¿Seremos capaces, me incluyo yo también, de acercarnos con el corazón abierto a la unidad, fraternidad y cercanía y mirándole a los ojos (o si no es posible, por teléfono o whatsApp ) decirle FELIZ NAVIDAD , hablamos, nos vemos? Si consigo que alguno de nosotros lo hagamos, creo que habré escrito el mejor artículo de todo el año. Os deseo a todos que tengáis unas fiestas muy felices, tranquilas (que no se rompa nada en vuestras Comunidades de Propietarios en los días

Me entero que la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados ha aprobado por mayoría, por 28 votos a favor y 8 abstenciones poner en marcha los trámites para impulsar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para el período 2017-2020, ya que el anterior termina en 2016. En el nuevo plan tendrá gran importancia el alquiler de vivienda y potenciará las ayudas al alquiler. Posteriormente, en el Consejo de Ministros celebrado el día 9 de diciembre, se aprueba la prórroga durante un año el Plan Estatal de fomento del alquiler de vivienda, la rehabilitación edificatoria y la regeneración urbanas 2013-2016. Así mismo se acuerda que el próximo 15 de diciembre se celebre la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo en la que el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas iniciarán el debate de propuestas con objeto de consensuar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para los ejercicios 2018 a 2021, ambos inclusive. -Apostaría algo a que en esa Conferencia Sectorial,varios de lo

Después de más de treinta y ocho años administrando Comunidades de Propietarios, con el paso de los años, he visto como se hacían mayores muchos de mis administrados -al igual que me ha ocurrido a mi- A algunos, la edad y alguna que otra enfermedad, incluso le ha ido mermando sus facultades, tanto físicas como psíquicas. Me preocupa y me intereso por buscar y ofrecerles, tanto a ellos, como a cualquier otras personas que lo necesiten, soluciones, accesorios y herramientas que puedan hacerles la vida más fácil. Incluso a sus familiares y cuidadores. En mi búsqueda he dado con algunos dispositivos e instrumentos, existentes en el mercado, para su utilización. Y no sólo para personas con discapacidad, también para prevenir limitaciones en las actividades de personas mayores. A primeros de noviembre participé en una jornada promovida por la Dirección de Accesibilidad Universal e Innovación de la Fundación ONCE y Ceapat (Centro de Referencia Estatal de Autonomía Personal y Ayu

En mi último artículo preguntaba a los señores que redactan los Reales Decretos, Leyes u Ordenanzas  que afectan a los edificios - seguro que la mayoría viven en una Comunidad de Propietarios- si sabían cuantas inspecciones tienen que pasar actualmente sus propias Comunidades. Aunque si se lo preguntamos a Presidentes de las mismas, muchos también tendrían dificultades en contestar correctamente. Hace unos días me preguntaba un compañero, Administrador de Fincas colegiado. Salvador, vosotros, en vuestro despacho, ¿cómo hacéis para saber cuando tienen que pasar las numerosas inspecciones técnicas que les afectan a los edificios de las Comunidades de Propietarios que administráis? ¿Y sobre todo a las nuevas Comunidades de Propietarios que os encargan su administración? Nosotros, le decía, tenemos la suerte de llevar mucho tiempo en la mayoría de las Comunidades de Propietarios que administramos. En varias 38 años y, en bastantes, más de veinte años. Ello nos ha permitido hacer un

El 2 de agosto de 2012 -qué afición a publicar Decretos, Leyes o Resoluciones que afectan a las Comunidades de Propietarios en el mes de agosto- la Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid publicó en el BOCM la Resolución por la que se publicaban las instrucciones para la realización de inspecciones periódicas de las instalaciones comunes en edificios de viviendas. En dicha resolución se indica que todos los edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100 kw deben ser objeto de una inspección de sus instalaciones eléctricas comunes antes del 18 de septiembre de 2013. En su anexo I, se expone que para la realización de las inspecciones periódicas se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:    - Se considera que deberán realizar la inspección periódica de las instalaciones eléctricas comunes cada diez años, los edificios destinados a viviendas que dispongan de 25 o más suministros para viviendas (se excluyen los suministros p

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria? Concepto Menor IBI para los edificios que ahorren energía Propuesta de modificación Minorar el IBI por cada letra que se mejore, a partir de la G, para los edificios construidos y habitados A finales de 2015, cuando se iban a aprobar los Presupuestos Generales del Estado para 2016, el PP propuso modificar la ley 2004 de Haciendas Locales para permitir a los Ayuntamientos poder rebajar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los inmuebles urbanos que ahorren más energía.  La rebaja se planteaba en una escala dependiente de la calificación energética del inmueble. Así para una calificación energética A, el descuento del   Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sería  del 20%, para la B del 16%, para la C el 12%, para la D del 8% y para la E del 4%. Las calificaciones F y G, las más comunes, no tendrían rebaja de ningún tipo. No se d

¿Por qué no se implanta mediante algún decreto, ley u ordenanza que todos los edificios construidos, antes de ser obligatorio por el Código Técnico de la Edificación, realicen el informe de evaluación energética y accesibilidad ?. Todos estamos de acuerdo. Son necesarios, convenientes, y a la larga nos van a beneficiar. Incluso para solicitar cualquier tipo de ayudas a la rehabilitación, la accesibilidad o la eficiencia energética nos lo piden. Hay que tener en cuenta que antes del 4 de diciembre de 2017 todos los edificios tienen que tener resuelta la accesibilidad.   Para los Administradores de Fincas colegiados, en nuestras Comunidades de Propietarios sería de gran ayuda tenerlos, porque de esa forma las obras que se tuvieran que hacer en los edificios, se harían, aunque de forma parcial, con un criterio de conjunto final. Y no ocurriría, como ahora, que algunas de las obras que se realizan de fachadas, cubiertas, cambio de calderas, etc., algunas veces, hay que volver a refo

Buenos días Dª María y D. Francisco, nuevamente por aquí. ¿En qué les puedo ayudar en esta ocasión?. Sí, recuerdo que hace unos días me comentaron que iban a vender una vivienda, que el inquilino se les marchaba y que habían decidido venderla en lugar de volver a alquilarla, y por eso querían saber a quién le correspondía pagar el IBI de ese año. ¿Y ahora qué desean saber?. Que como leen los artículos de mi blog, que les recomendé leer a los propietarios de las Comunidades que administramos, han pedido a un Aparejador/Arquitecto Técnico que les haga un certificado energético de la vivienda, puesto que lo van a necesitar para la venta, y les ha salido una letra F de calificación energética. Según la información que les dí a su Comunidad, la letra F de calificación energética es la penúltima de la escala que va de la A a la G. Y aunque la calificación F y G es la de la mayoría de edificios construidos antes del año 70, en que no existían normas obligatorias sobre contrucción e

En cualquier momento espero ver aparecer por mi despacho a Dª María y a D. Francisco para informarse sobre las ayudas que, tanto la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) como el Ayuntamiento, van a conceder para impulsar la mejora de la accesibilidad en edificios existentes. Viven en una calle céntrica de Madrid, con una acera delante de la puerta del portal de unos 2,50 ó 3,00 metros de ancho. Tienen un peldaño de acceso al portal, desde la acera, de unos 12 ó 14 centímetros de altura, y nada más entrar al portal existen cuatro peldaños, que ocupan todo el ancho, para acceder al nivel de la planta baja, donde hay cuatro viviendas, más la de portería. En ese nivel de planta baja existen dos ascensores, uno a la izquierda y otro a la derecha, situados al fondo del portal -igual que muchos de la zona-. A uno de los propietarios de la Comunidad le han tenido que operar de una cadera y va a tener que estar, por lo menos, una larga temporada en silla de ruedas. La Comunidad se est

Me vienen a la memoria las palabras de un técnico, amigo mío, que tenía un estudio de arquitectura y se dedicaba a realizar proyectos de obras y solicitar los trámites de licencia ante el Ayuntamiento de Madrid. Me decía: cuando tengo algún proyecto que puede tener dificultades para que le concedan la licencia por algún motivo, procuro presentarlo en el Ayuntamiento en el mes de agosto, dejo alguna "pega" a la vista que sea fácilmente subsanable, y con ello confío que otras, que podrían tener más dificultad de pasar la inspección de los técnicos municipales, pasen sin mayor dificultad. Hoy leo en el periódico El Mundo un titular que dice: "Subvenciones en Agosto".  La titular del artículo manifiesta que el Ayuntamiento de Madrid publica la convocatoria de ayudas a asociaciones de jóvenes en plenas vacaciones de verano. Algún partido político critica que el proceso se haga "para que nadie se entere". Me niego a creer que nuestros legisladores, a