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Mostrando entradas de 2016

Un sueño, deseo, reto...un vecino, amigo, familiar

Cuando voy a escribir un nuevo artículo siempre me surge la misma pregunta, ¿con qué tema podré ayudar más a los que me lean?
En estos días de amor, unidad, cercanía, felicidad, sin embargo, he tenido un sueño, un deseo, que me han provocado un reto.
Acercarnos a esa persona, vecino, amigo o familiar, que con sus palabras, actitudes o acciones haya podido crear en nosotros esos sentimientos de enfado, dolor o incluso pena, que nos han llevado a alejarnos de ellos por un espacio de tiempo corto o largo.
¿Seremos capaces, me incluyo yo también, de acercarnos con el corazón abierto a la unidad, fraternidad y cercanía y mirándole a los ojos (o si no es posible, por teléfono o whatsApp) decirle FELIZ NAVIDAD, hablamos, nos vemos?
Si consigo que alguno de nosotros lo hagamos, creo que habré escrito el mejor artículo de todo el año.
Os deseo a todos que tengáis unas fiestas muy felices, tranquilas (que no se rompa nada en vuestras Comunidades de Propietarios en los días claves) en unión de …

Los alquileres pagan el ITP, ¿lo sabias?

Me entero que la Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados ha aprobado por mayoría, por 28 votos a favor y 8 abstenciones poner en marcha los trámites para impulsar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para el período 2017-2020, ya que el anterior termina en 2016. En el nuevo plan tendrá gran importancia el alquiler de vivienda y potenciará las ayudas al alquiler.

Posteriormente, en el Consejo de Ministros celebrado el día 9 de diciembre, se aprueba la prórroga durante un año el Plan Estatal de fomento del alquiler de vivienda, la rehabilitación edificatoria y la regeneración urbanas 2013-2016.

Así mismo se acuerda que el próximo 15 de diciembre se celebre la Conferencia Sectorial de Vivienda, Urbanismo y Suelo en la que el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas iniciarán el debate de propuestas con objeto de consensuar un nuevo Plan Estatal de Vivienda para los ejercicios 2018 a 2021, ambos inclusive. -Apostaría algo a que en esa Conferencia Sectorial,varios de los q…

Registros oficiales accesibles, ya.

En mi último artículo preguntaba a los señores que redactan los Reales Decretos, Leyes u Ordenanzas  que afectan a los edificios - seguro que la mayoría viven en una Comunidad de Propietarios- si sabían cuantas inspecciones tienen que pasar actualmente sus propias Comunidades. Aunque si se lo preguntamos a Presidentes de las mismas, muchos también tendrían dificultades en contestar correctamente.

Hace unos días me preguntaba un compañero, Administrador de Fincas colegiado. Salvador, vosotros, en vuestro despacho, ¿cómo hacéis para saber cuando tienen que pasar las numerosas inspecciones técnicas que les afectan a los edificios de las Comunidades de Propietarios que administráis? ¿Y sobre todo a las nuevas Comunidades de Propietarios que os encargan su administración?
Nosotros, le decía, tenemos la suerte de llevar mucho tiempo en la mayoría de las Comunidades de Propietarios que administramos. En varias 38 años y, en bastantes, más de veinte años. Ello nos ha permitido hacer unos cua…

Menor IBI para los edificios que ahorren energía.

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria? ConceptoMenor IBI para los edificios que ahorren energíaPropuesta de modificaciónMinorar el IBI por cada letra que se mejore, a partir de la G, para los edificios construidos y habitadosA finales de 2015, cuando se iban a aprobar los Presupuestos Generales del Estado para 2016, el PP propuso modificar la ley 2004 de Haciendas Locales para permitir a los Ayuntamientos poder rebajar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a los inmuebles urbanos que ahorren más energía. 

La rebaja se planteaba en una escala dependiente de la calificación energética del inmueble. Así para una calificación energética A, el descuento del  Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sería del 20%, para la B del 16%, para la C el 12%, para la D del 8% y para la E del 4%. Las calificaciones F y G, las más comunes, no tendrían rebaja de ningún tipo. No se decía durante cuanto …

El informe de evaluación del edificio ¿lo implantamos por decreto?.

¿Por qué no se implanta mediante algún decreto, ley u ordenanza que todos los edificios construidos, antes de ser obligatorio por el Código Técnico de la Edificación, realicen el informe de evaluación energética y accesibilidad?.

Todos estamos de acuerdo. Son necesarios, convenientes, y a la larga nos van a beneficiar. Incluso para solicitar cualquier tipo de ayudas a la rehabilitación, la accesibilidad o la eficiencia energética nos lo piden. Hay que tener en cuenta que antes del 4 de diciembre de 2017 todos los edificios tienen que tener resuelta la accesibilidad.  
Para los Administradores de Fincas colegiados, en nuestras Comunidades de Propietarios sería de gran ayuda tenerlos, porque de esa forma las obras que se tuvieran que hacer en los edificios, se harían, aunque de forma parcial, con un criterio de conjunto final. Y no ocurriría, como ahora, que algunas de las obras que se realizan de fachadas, cubiertas, cambio de calderas, etc., algunas veces, hay que volver a reformarla…

Los repartidores de costo de calefacción no mejoran la calificación energética por sí solos.

Buenos días Dª María y D. Francisco, nuevamente por aquí. ¿En qué les puedo ayudar en esta ocasión?.
Sí, recuerdo que hace unos días me comentaron que iban a vender una vivienda, que el inquilino se les marchaba y que habían decidido venderla en lugar de volver a alquilarla, y por eso querían saber a quién le correspondía pagar el IBI de ese año. ¿Y ahora qué desean saber?.
Que como leen los artículos de mi blog, que les recomendé leer a los propietarios de las Comunidades que administramos, han pedido a un Aparejador/Arquitecto Técnico que les haga un certificado energético de la vivienda, puesto que lo van a necesitar para la venta, y les ha salido una letra F de calificación energética.

Según la información que les dí a su Comunidad, la letra F de calificación energética es la penúltima de la escala que va de la A a la G. Y aunque la calificación F y G es la de la mayoría de edificios construidos antes del año 70, en que no existían normas obligatorias sobre contrucción eficiente …

¿La CAM y el Ayuntamiento quieren mejorar la accesibilidad a los edificios existentes?

En cualquier momento espero ver aparecer por mi despacho a Dª María y a D. Francisco para informarse sobre las ayudas que, tanto la Comunidad Autónoma de Madrid (CAM) como el Ayuntamiento, van a conceder para impulsar la mejora de la accesibilidad en edificios existentes.
Viven en una calle céntrica de Madrid, con una acera delante de la puerta del portal de unos 2,50 ó 3,00 metros de ancho. Tienen un peldaño de acceso al portal, desde la acera, de unos 12 ó 14 centímetros de altura, y nada más entrar al portal existen cuatro peldaños, que ocupan todo el ancho, para acceder al nivel de la planta baja, donde hay cuatro viviendas, más la de portería. En ese nivel de planta baja existen dos ascensores, uno a la izquierda y otro a la derecha, situados al fondo del portal -igual que muchos de la zona-.
A uno de los propietarios de la Comunidad le han tenido que operar de una cadera y va a tener que estar, por lo menos, una larga temporada en silla de ruedas.
La Comunidad se está planteand…

Subvenciones en agosto

Me vienen a la memoria las palabras de un técnico, amigo mío, que tenía un estudio de arquitectura y se dedicaba a realizar proyectos de obras y solicitar los trámites de licencia ante el Ayuntamiento de Madrid.
Me decía: cuando tengo algún proyecto que puede tener dificultades para que le concedan la licencia por algún motivo, procuro presentarlo en el Ayuntamiento en el mes de agosto, dejo alguna "pega" a la vista que sea fácilmente subsanable, y con ello confío que otras, que podrían tener más dificultad de pasar la inspección de los técnicos municipales, pasen sin mayor dificultad.
Hoy leo en el periódico El Mundo un titular que dice: "Subvenciones en Agosto".  La titular del artículo manifiesta que el Ayuntamiento de Madrid publica la convocatoria de ayudas a asociaciones de jóvenes en plenas vacaciones de verano. Algún partido político critica que el proceso se haga "para que nadie se entere".

Me niego a creer que nuestros legisladores, a los que h…

El Colegio de Administradores de Fincas (CAFMadrid) y el Convenio firmado con la CAM (2ª parte)

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recepcionaba los expedientes de solicitud de ayudas a la Rehabilitación edificatoria de la Comunidad de Madrid, solo hasta el día 20 de julio, según el convenio de colaboración que había firmado, el pasado 6 de junio,  con la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (FCV).
En mi artículo del día 20 de junio pasado comentaba que creía que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFM) se equivocaba al firmar el Convenio, por varias razones:
Porque me parecía que íbamos a ser los colaboradores -decía que los "currantes"- de la Federación de Cooperativas de Viviendas de la Comunidad de Madrid.
Porque no representábamos los mismos intereses respecto a las subvenciones la FCV, el CAFM, ni nuestro colectivo.
Por el costo de los honorarios de gestión para nuestras Comunidades de Propietarios, ni del reparto que se hacía de ese 10% de la subvención/ayuda cobrada.
Ni por el trabajo …

Las Comunidades de Propietarios, por su naturaleza, son buenas pagadoras.

El pasado 23 de junio publicaba un artículo en el que informaba de las palabras pronunciadas por el Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Arquitectura de la Comunidad de Madrid (CAM), D. José María García Gómez, en el acto de clausura del III Congreso de Edificios de Energía Casi Nula.
La Coordinadora de eventos, Dª Nieves Hernán, del Grupo Tecma Red, S.L. me ha hecho llegar todas las ponencias y Mesas Redondas del mismo, grabadas en vídeo, incluido el acto de clausura.
He visionado varias veces el vídeo correspondiente al acto de clausura, y cada vez me sorprenden más las palabras del Sr. Director General de la Comunidad de Madrid.
Personalmente, nunca había escuchado y menos en público a un alto  cargo de un Organismo Oficial,  unas palabras más claras, realistas y comprometedoras en defensa y beneficio de las Comunidades de Propietarios.
Por la importancia que sus palabras pueden y deben tener para las Comunidades de Propietarios a las que representamos y la difusión q…

¿Quién paga el IBI de una vivienda que se vende?

Buenos días Dª María y D. Francisco, ¿que tal están Ustedes?, ¿en qué les puedo ayudar?.

Me dicen que han vendido una vivienda que tenían alquilada y que al marcharse el inquilino, han decidido venderla en lugar de volverla a alquilar. Pero no saben a quién le corresponde pagar el Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), puesto que le dan varias versiones.
Efectivamente, existían varias versiones, debidas a las distintas sentencias dictadas por algunas audiencias provinciales, presentando sentencias que daban la razón al vendedor y otras, al comprador. Y por ello esa confusión que a Ustedes se les presenta.
Les voy informar sobre lo que he leído en EL Mundo, hace unos días.
"La Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia en la que establece que el dueño de un inmueble a fecha de 1 de enero no está obligado a pagar íntegramente el impuesto correspondiente a ese ejercicio. Aunque sea a él a quién Hacienda se dirija para cobrarlo, podrá exigir posteriormente al comprador que …

El Dtor Gral de la Vivienda y Rehabilitación de la CAM recomienda a las Comunidades de Propietarios ante las Entidades Bancarias

En  la última Mesa Redonda del III Congreso de Edificios de Energía Casi Nula, bajo el título "El mercado de los edificios de Consumo de Energía casi Nulo en España. Oportunidades para los diversos sectores implicados", en su intervención, el representante de Suma Capital, D. Rupert Unzué, comentaba la dificultad con las que a veces se encontraban  las entidades financieras para la concesión de créditos a las Empresas. Debido a la dificultad que, a veces, tenían algunas de ellas a comprometerse a firmar contratos al plazo de 5 ó 7 años, puesto que no sabían como iba a estar la Empresa entonces. 
Entre las conclusiones de la Mesa se destacaba la necesidad de información a los usuarios para que demanden este tipo de viviendas, puesto que les aportará  confort y salud. Igualmente se comentaba que una de las barreras para impulsar la construcción y/o rehabilitación era la económica, a lo que ayudarían las subvenciones y los préstamos. 
En la clausura del III Congreso, el Direct…

El Colegio de Administradores de Fincas y el convenio firmado con la CAM

En mi último artículo, publicado el 28 de mayo pasado, manifestaba lo que pensaba sobre las subvenciones que la Comunidad de Madrid podía conceder por la realización de obras de accesibilidad, rehabilitación y eficiencia energética.
Posteriormente, los Administradores de Fincas de Madrid, hemos tenido conocimiento que, el pasado día 6 de junio, nuestro Colegio había firmado un Convenio de Colaboración con la Federación de Cooperativas de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (FCV) para impulsar y gestionar las ayudas a la Rehabilitación edificatoria previstas en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
Creo que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid se equivoca al firmar el mencionado Convenio por las razones que expondré.
Coincido con lo expuesto por el Vicepresidente del CAF Madrid D. Apolonio Dorado, en la apertura de la jornada celebrada el día 16, con el título “Jornada práctica informativa sobre el proceso de tramitación de expedientes de subvenciones p…