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domingo, 31 de enero de 2016

Inspección Reglamentaria de Ascensores

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria?
ConceptoINSPECCION REGLAMENTARIA ASCENSORES
Propuesta de modificaciónIncluir la instalación eléctrica del cuarto de máquinas  en las inspecciones periódicas

Las inspecciones periódicas de los ascensores están reguladas por el Reglamento de aparatos de elevación y mantenimiento, publicado en el Real Decreto 2291/1985 de 8 de noviembre, así como por la Instrucción Técnica complementaria AEM 1 “Ascensores”, publicada en el Real Decreto 88/2013 de 8 de Febrero, y determina que deben realizarse:

Cada 2 años:     Ascensores instalados en edificios industriales o locales de pública concurrencia.

Cada 4 años:     Ascensores que sirven a más de 4 plantas o más de 20 viviendas.

Cada 6 años:     Ascensores instalados en edificios que no cumplan los apartados anteriores.

En las inspecciones que tiene que realizar una OCA, no se incluye la inspección eléctrica existente en el cuarto de máquinas del ascensor.

En las inspecciones que se tuvieron que realizar en 2013 por las Comunidades de Propietarios, para la corrección de las deficiencias detectadas en las INSTALACIONES ELECTRICAS DE BAJA TENSION, muchos edificios que habían pasado la inspección periódica de sus ascensores sin defectos, o corregidos en plazo, hacía uno o dos años, se encontraron que sus edificios no tenían anomalías en las zonas comunes y sólo en la instalación eléctrica del cuarto de máquinas del ascensor o en ambas.

He realizado una comprobación en 27 inspecciones de Comunidades que administramos, 21 tenían defectos en la instalación eléctrica de los ascensores y de las seis que no tenían, 3 carecen de ascensor y en 2 se acababa de realizar una reforma general de toda la instalación eléctrica.

Resultado: de 27 Comunidades sólo una no tenía defectos en la instalación eléctrica de sus ascensores.

Teniendo en cuenta que ningún electricista puede actuar en el cuarto de máquinas de los ascensores, porque la Empresa de mantenimiento del  mismo no lo permite, por considerar que es responsabilidad de ella lo que pueda suceder dentro del cuarto, parece lógico que se debería incluir en las inspecciones periódicas de los ascensores la instalación eléctrica del cuarto de máquinas y evitar conflictos y gastos a las Comunidades de Propietarios. Algunas han tenido que pagar una segunda inspección sin necesidad.


La I.T.E. y Sentencia del Tribunal Supremo

“El T.S. ratifica que las ITEs residenciales sólo pueden realizarse por profesionales de la Edificación.

Se acaba de publicar la Sentencia del Tribunal Supremo nº 5042/2015, de la Sala de lo Contencioso, sección 4ª, de fecha 25 de noviembre de 2.015, por la que se desestima el recurso del Colegio de Ingenieros Industriales de Madrid, en el que se impugnaba el acuerdo de 13 de septiembre de 2.012, del Ayuntamiento de Soria, por el que se procedió a la aprobación de la Ordenanza Municipal para la aplicación de la Inspección Técnica de construcciones en Soria.

En esta sentencia, el Tribunal Supremo declara que el reparto de competencias establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1.999 es extensible a las inspecciones técnicas de los edificios (ITE), de forma que aquellos técnicos que no son competentes para proyectarlos o dirigirlos, tampoco pueden elaborar los informes de inspección técnica de los mismos.

Igualmente sentencia que, en relación respecto a los usos del apartado a) del artículo 2.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, (residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural) solo podrán emitir tales informes los Arquitectos y los Arquitectos Técnicos. Negando, por tanto la competencia a los ingenieros e ingenieros técnicos.

Con esta Sentencia se sienta jurisprudencia y será de aplicación obligada por las Administraciones y el resto de los Tribunales. Por tanto, ningún órgano consultivo o ejecutivo, de la administración del estado, o de las CCAA o los propios entes locales, pueden aplicar otra interpretación o criterio que se desvíe de lo establecido por la Ley y la Jurisprudencia que la interpreta.

Los tribunales dejan claramente establecido que sólo los técnicos con competencias para proyectar y/o dirigir las edificaciones del grupo a) del artículo 2.1 (residencial, administrativo, etc.), arquitectos y arquitectos técnicos, pueden elaborar y firmar informes técnicos sobre las condiciones de conservación de los mismos (ITEs, IEEs)”.   Fuente: COAATM

Ante esta sentencia, los Administradores de Fincas colegiados y los propietarios de viviendas a los que representamos, tenemos muy claro lo que tenemos que hacer, de aquí en adelante. Cuando tengamos que realizar una Inspección Técnica de los edificios (ITE), o una Inspección de Eficiencia Energética (IEE), …….contratar solamente a un Arquitecto o Arquitecto Técnico.

Pero a mi, como Administrador de Fincas colegiado, y supongo que a muchas personas más, también se me plantean algunas dudas, que algún Organismo Oficial deberá aclarar lo antes posible:

1º. ¿Qué ocurre con las inspecciones ya realizadas de las ITEs, IEEs o certificados de viviendas para su alquiler o venta, realizadas por técnicos que no tienen competencia para ello?. ¿Se dan por válidas o se tienen que repetir?.

Supongo que lo menos malo, será hacer borrón y cuenta nueva, y empezar a aplicar la sentencia a partir de ahora. Si acaso se podrían reconsiderar aquellas ITEs negativas, que aún no hayan comenzado las obras y que las Comunidades y/o propietarios de edificios tengan dudas sobre lo certificado, y crean necesario realizar una nueva inspección.

2º. Cuando una Comunidad de Propietarios presenta en el Ayuntamiento, para que se una al expediente, el certificado de idoneidad o final de obras, por haber corregido los defectos detectados en la inspección de la ITE, el Ayuntamiento de Madrid suele realizar una inspección de comprobación con Técnicos Municipales. Estos suelen sacar nuevas deficiencias,  entre las que se encuentran algunas que se corresponden con el ornato público y decoro. Tema muy subjetivo y caro, ya que, en la mayoría de las ocasiones puede depender del criterio del Técnico que informe, y sobre todo porque el informe lo emite cuando ya se han quitado los andamios y la  Comunidad tiene que volver a instalarlos para cumplir con lo ordenado posteriormente.

La duda principal que se me plantea, después de esta sentencia del TS, es que estos Técnicos Municipales, en algunos casos no son ni Arquitectos ni Arquitectos Técnicos, y alguno es Ingeniero de Minas o con otra titulación. (Que conste que no tengo nada contra los Ingenieros de Minas, algunos de los cuales con cargos en Organismos Oficiales no solo merecen todos mis respetos y admiración, sino que son elogiados públicamente, en algunos de los Congresos y Jornadas que organizan, por la labor que realizan en beneficio de la rehabilitación y la eficiencia energética y otros sectores de la industria).

¿Las inspecciones que estos Técnicos Municipales realizan a posteriori, no autorizados para realizar inspecciones de las ITEs, van a ser válidas y las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de cumplirlas?.

3º. Por otra parte esta el tema del Técnico que contratemos para realizar la ITE y en su caso el proyecto y dirección de obras para subsanar las deficiencias. (Nunca se debe realizar una ITE por una Empresa Constructora, aunque nos la ofrezcan gratis. Ni por un técnico propuesta por ella, aunque también nos  ofrezcan gratis sus honorarios).

Es muy importante que, el Técnico que se contrate, no sólo que este autorizado, sino que tenga experiencia en rehabilitación de inmuebles para no encontrarnos con desagradables y costosas experiencias posteriores. Antes de la crisis inmobiliaria pocos técnicos querían trabajar para las Comunidades de Propietarios, ahora casi todos se te ofrecen como expertos en rehabilitación.

Resultado: Edificio de la zona de Cuatro Caminos. Aprovechando la rehabilitación se va a instalar un ascensor. Se proyecta la excavación de tierras y la cimentación para el foso de los amortiguadores del ascensor y el apoyo de los muros del cerramiento del hueco del ascensor. Cuando comienzan las obras se descubre que, donde se va a realizar el foso para los amortiguadores de cabina, existe un sótano que ocupa todo el edificio, que esta ocupado por el local de planta baja y se tiene que realizar una estructura metálica para realizar el foso y permitir el paso por debajo al usuario del local, además de alguna que otra partida imprevista De 120.00,00 € se pasa a 180.000,00 €, eran 11 propietarios.

Edificio en el distrito de Chamberí. Resultado de la ITE favorable, solo pintar algunos miradores. Varios propietarios no están  conforme y se realiza una nueva ITE que resulta negativa. Se contratan las obras  de rehabilitación para subsanar los defectos de la ITE, y se realiza un proyecto por 240.000 € con el que inician las obras. La certificación final, por no estar incluidos muchos trabajos en el proyecto, asciende a 420.000,00 €, eran 7 propietarios.

4º. Respecto a las Inspecciones de las Eficiencias Energéticas , en las que se inspeccionan fachadas, cubiertas y las instalaciones (calefacción, agua caliente sanitaria, refrigeración, electricidad, etc), ¿también es exclusivo de los Arquitectos y Arquitectos Técnicos?.

Este tema, por su importancia, merece una reflexión más profunda que… dejaremos para otro día.


jueves, 28 de enero de 2016

El "negocio" del mercado de la Eficiencia Energética y Rehabilitación integral de edificios.

Todos sabemos y somos conscientes de la importancia, así como de la necesidad de rehabilitar y mejorar la eficiencia energética de nuestros edificios y viviendas. Quizás el mayor, y a veces, el único patrimonio que tenemos.

Los profesionales de la Administración de Fincas colegiados, conocedores del estado del parque inmobiliario mejor que nadie, somos los primeros en desear que los edificios que administramos se encuentren en las mejores condiciones constructivas y que se efectúen obras de rehabilitación energética, que proporcionen una reducción del gasto energético del edificio de la Comunidad o Propiedad.

El Gobierno, consciente de la situación actual de la construcción, del parque inmobiliario y de la necesidad de impulsar y levantar el sector de la construcción, con la creación de puestos de trabajo, está fomentando y promulgando, por medio de sus Ministerios y departamentos, una serie de leyes y reales decretos que impulsen y desarrollen el mercado de la rehabilitación y la eficiencia energética.

Por otra parte, en la mayoría de las jornadas y congresos a los que he asistido, siempre oigo la palabra negocio al referirse a lo que puede representar para el sector de la construcción el tema de la eficiencia energética y la rehabilitación de edificios. Sin embargo, la rehabilitación no termina de tomar un impulso real que fortalezca, de forma continua, el mercado.

No se está teniendo en cuenta que, para que exista negocio, tienen que existir dos partes: una que “vende” y otra que quiera “comprar”.

Hasta hace poco, el sector de la construcción funcionaba porque un promotor quería vender (compraba un solar, construía un edifico, vendía los pisos y obtenía un beneficio), por otro lado había unos compradores a los que les interesaba comprar esos pisos y querían comprarlos.

Ahora, en el nuevo “negocio” solo hay una parte que quiere “vender” (obras de mejora de la eficiencia energética, rehabilitación, proyecto técnico, certificados energéticos, tasas y licencias municipales, IVA, etc.), pero no existe la parte que quiera comprar, estos son los propietarios de edificios o viviendas, a los que nosotros representamos, asesoramos y defendemos. Y a estos, en la mayoría de los casos, se les está imponiendo la “compra”.

Una compra o unas obras, que en su gran mayoría, desconocen cuándo van a amortizar el dinero invertido y cuando van a empezar a comprobar esa reducción de gastos que le hablan de un 30% a un 50%.

Como  unas ventajas a esa rehabilitación se les informa que van a reducir los gastos de calefacción, a tener una mejora del confort de sus viviendas y que ésta se va a revalorizar a la hora de venderla. (Argumento al que no dan mucha importancia, porque no desean vender su vivienda habitual y cuando la venta de pisos está muy difícil y su valor disminuye cada día).

En cumplimiento de los actuales reales decretos, leyes y reglamentos, las Comunidades de Propietarios deben hacer frente a las siguientes actuaciones más significativas:

  • Obras derivadas de la ITE.
  • Inspecciones, cada cuatro años, de los aparatos elevadores.
  • Inspecciones eléctricas de los edificios a partir del 18 de septiembre 2013.
  • Instalación de contadores de calorías en los radiadores de calefacción y válvulas termostáticas, antes del 31/12/2016
  • Inspecciones de eficiencia energética de instalaciones térmicas. (R..D. 10/2014 de 6 febrero)
  • Adaptación de las antenas colectivas al dividendo digital.
  • Certificado de eficiencia energética de la vivienda, si se quiere vender o alquilar.
  • Inspecciones de las instalaciones petrolíferas de uso propio de los depósitos  de almacenamiento y las tuberías enterradas.

Todo ello, a pesar de la crisis económica, está ocasionando la necesidad de aprobar unos presupuestos extraordinarios, con las consiguientes derramas para su abono.

El Gobierno, supongo que con la idea de impulsar y favorecer el mercado constructivo de la rehabilitación y la eficiencia energética, ha aprobado varios Decretos-Ley sobre el tema. Algunos de ellos no muy positivos y poco estudiados, a mi parecer.

¿Cuál es la posición de las dos partes del “negocio” de la rehabilitación, vendedor y comprador, y porqué no termina de consolidarse en el mercado?

a)    Vendedor:

Es el más beneficiado del negocioAumentarán las oportunidades de empleo y los ingresos, para todos los agentes intervinientes, en un mercado que, aunque ahora parece reactivarse algo, estaba prácticamente en la UVI.

Veamos algunos de los beneficiarios en el supuesto de unas obra de rehabilitación en una Comunidad de Propietarios cuyo presupuesto es de 100.000,00 €, sin IVA.

  • Honorarios profesionales del técnico que emite el certificado de eficiencia energética (1%)
  • Honorarios profesionales del técnico por redacción de los proyectos técnicos (3%)
  • Honorarios profesionales del técnico por dirección facultativa de las obras (7%)
  • Honorarios profesionales del técnico Aparejador por dirección facultativa de obras (3%)
  • Honorarios profesionales del técnico por coordinación de seguridad y salud (1,5%)
  • Coste del seguro de responsabilidad civil de la comunidad por las obras (0,5%)
  • Coste de la alarma en los andamios instalados (2%)
  • Coste del IVA (21%)
  • Coste al Ayuntamiento por licencia de obras (0,95% + 1.000,00 €) (Actualmente el Ayuntamiento ha rebajado el importe del 4% al 0,95%, hasta un máximo de 3.000,00 €).
  • Coste al Ayuntamiento por la ocupación de vía pública de los andamios instalados ( entre el 8% y el 12%). (Ojo a la altura del andamio, porque influye en el costo de la tasa).
  • Costo al Ayuntamiento por la ocupación de la calzada o acera para el acopio de materiales y contenedores (1%).

Como vemos, una actuación en rehabilitación por importe de 100.000,00 €, a la Comunidad de Propietarios se le aumenta hasta un 51,95%.

Además, de acuerdo con la resolución de 24 de marzo de 2.015 del Consejo de Administración del IDAE , B.O.E. nº 107 de 5 de mayo de 2.015, si la Comunidad de Propietarios o la Propiedad del edificio, va a solicitar algún tipo de ayudas para la rehabilitación al IDAE (Instituto para la Diversificación y el Ahorro de la Energía), el costo por la gestión de la ayuda, gastos que el solicitante pudiera satisfacer a una empresa o profesional por llevar a cabo la gestión administrativa y documental de su solicitud ante el IDAE, no superarán el 4% del importe de la ayuda otorgada, con el límite de 3.000,00 € por expediente. (Se puede estimar en un 2,70%, entre la ayuda base y un préstamo reembolsable). Todo ello nos da un costo final de la obra de 100.000,00 € en 151.950,00 €, más la gestión de las ayudas.

b)    Comprador:

1.- A los propietarios sólo les queda pagar, como pueda cada uno, el costo de las obras, y ... rezar para que tanto los Técnicos, como la Empresa que va a realizar las obras, tengan experiencia, sean profesionales y los costos finales sean los proyectados. Además de poner una vela a todos los santos para que las ayudas prometidas sean una realidad y no recibir una carta en que le digan que se ha terminado el fondo del presupuesto aprobado por los Organismos Públicos. O que los morosos que no puedan pagar esas derramas extras no sean muchos, porque si no, van a tener que aprobar otro presupuesto adicional para pagar lo que aquellos no pueden

2.- Los Administradores de Fincas colegiados. Sí, esos agentes del proceso de los que todos, Organismos Públicos y privados, están de acuerdo en que somos imprescindibles para realizar todo el proceso de rehabilitación de un edificio, somos los que vamos a llevar la mayor carga del trabajo.


Los Administradores de Fincas colegiados en todo este proceso, somos imprescindibles para coordinar e informar de todo el proceso, pero es que además, partimos con una gran ventaja respecto al resto de los agentes que intervienen, es la experiencia que nos la proporcionan los 15 años transcurridos desde la implantación de la ITE en Madrid. Además, conocemos las peculiaridades de cada Comunidad y de sus propietarios, y sabemos como enfocarla en cada una de ellas.

Y el proceso seguido para la ITE es similar al que habrá que aplicar a la Eficiencia energética y Rehabilitación.

SEGURAMENTE MUCHOS OS PREGUNTAREIS ¿CUAL ES EL  PAPEL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS COLEGIADO EN TODO EL PROCESO?:

Los Administradores de fincas Colegiados constituyen la vía más segura y eficaz para la difusión de las normativas municipales y estatales entre los propietarios de viviendas, la forma más rápida y clara (circulares, juntas, teléfono). Sin nuestra presencia y trabajo todo el proceso sería mucho más complicado y lento. Y no digamos, una vez iniciadas las obras, la coordinación entre todos los agentes que intervienen en la ejecución de las obras y los propietarios que, no olvidemos, seguirán viviendo en sus casas.

En la mayoría de los casos, a nosotros nos corresponden las siguientes fases del proceso de la rehabilitación:

1.- Informar sobre la rehabilitación y la mejora de la eficiencia energética a la Comunidad/Propiedad, (cuándo, qué y como)

2.- Proponer al Técnico o Técnicos que la realicen. Tanto para los certificados de eficiencia energética, como proyectos de obras y direcciones facultativas. Solicitando varios presupuestos de honorarios para cada paso.

3.- Solicitar presupuestos de las obras a diversas Empresas Constructoras, adicionales a los que se soliciten desde la propia Comunidad por parte de algunos propietarios.

4.- Explicar y proponer a la Comunidad de Propietarios (con nuestra mayor o menor experiencia en construcción), el presupuesto más conveniente para la ejecución de las obras y su adjudicación.

5.-  Negociar la forma de pago más ventajosa para la Comunidad.

6.- Contratar la gestión de ayudas y subvenciones y además solicitar, preparar y facilitar toda la documentación necesaria a la empresa o profesional que se encargue de la gestión.

7.- En muchos, casos intentar conseguir un crédito bancario para el pago de las obras en varios años.

8.- Pasar al cobro las derramas extraordinarias para el abono de las obras.

9.- Preocuparnos porque se soliciten y abonen las tasas y la licencia municipal que ampare las obras.

10.-Contratar un seguro de R.C. para la comunidad, puesto que el normal, que tiene la Comunidad, no cubre estas obras.

11.-Pagar las certificaciones de obras o pagos acordados en contrato.

12.-Cuando en la realización de las obras se producen defectos, recibimos las quejas de los propietarios afectados o interesados, y tenemos que transmitirlas a la Dirección Técnica y/o a la Constructora. A veces, algunos propietarios, se nos quejan como si nosotros fuésemos los constructores o la Dirección Técnica.

13.-Cualquier obra derivada de la ITE ha requerido no menos de tres o cuatro juntas extraordinarias.

¿Alguien cree que se está teniendo en cuenta a la parte “compradora”. ¿Se está procurando buscar soluciones prácticas para el pago de las obras por parte de los propietarios?.

¿Se está valorando el trabajo extra que una rehabilitación representa para los Administradores de Fincas colegiados, y que todo ello tiene un coste económico extra que no tiene nada que ver con los honorarios mensuales por gestionar la Comunidad y su presupuesto anual ordinario?. ¿Qué sin nuestra ayuda y colaboración es prácticamente imposible realizar una rehabilitación?.  Yo creo que no.

De muestra un ejemplo. En la última jornada formativa de presentación de las nuevas líneas de ayuda para el Ahorro y Eficiencia Energética promovida por el IDAE, al preguntarle, en la sección de preguntas, al Jefe del Departamento Doméstico y Edificios, que era uno de los ponentes, si entre los costes elegibles para dichas ayudas estaban incluidos los honorarios extras de los Administradores de Fincas colegiados, su rápida respuesta fue NO.

Si nosotros nos encargáramos de la gestión de las ayudas, si por cualquier circunstancia se produce un error, y no se concede la subvención, algunas Comunidades de Propietarios nos reclama que abonemos el importe previsto de la subvención.  En el Colegio de Administradores tenemos numerosos expedientes , relativos a reclamaciones a los Administradores por subvenciones no concedidas por ITE, ascensores, etc.

¿Cuáles son las barreras existentes para fomentar e impulsar la rehabilitación?

Actualmente las principales barreras para su aplicación son las de la concienciación social y las económicas. Los propietarios no quieren o no pueden meterse en obras que no sean imprescindibles o les sean exigidas por los organismo oficiales.

Las económicas son de todo tipo y habrá que plantearse muchas cosas por parte de todos.

-   Aplicar el tipo reducido de IVA para todas las actuaciones de reforma y rehabilitación, independientemente de los porcentajes de materiales y mano de obra. (Para la instalación de una silla o plataforma salvaescalera se aplica el 10%, si se instala un segundo ascensor o uno principal el 21%).

-   El Ayuntamiento debería eliminar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) en los trabajos para suprimir las barreras arquitectónicas.

-   Actualmente el Ayuntamiento ha reducido el ICIO  del 4% al 0,95%, con un máximo de 3.000,00 € sobre el presupuesto, pero si las obras son de fachadas y llevan aparejado la instalación de andamios, por ocupación de vía pública, se cobra además entre el 7% y 10%. (ojo a la altura del andamio, porque influye en el costo de la tasa) y otra cantidad por la ocupación de la calzada o acera para el acopio de materiales.

-   Las subvenciones no nos convencen, porque en numerosas ocasiones, aun empezadas las obras, nos comunican que se han acabado los fondos dotacionales, o se entregan tarde. Además no hay presupuestos oficiales para todas las obras que se realicen y algunas se quedarán si ellos.

-  Para los Administradores no suele ser fácil encontrar a Técnicos expertos en rehabilitación y cuyos presupuestos se ajusten a la realidad y no salgan numerosas partidas no previstas que disparen el costo final.

-   Con las Constructoras pasa algo parecido, antes casi  ninguna quería trabajar para las Comunidades por la problemática que representan. Ahora muchas  Empresa te ofrecen presupuestos , que en la Administración se desecharían por baja temeraria.

¿Qué podemos hacer entre todos para incentivar el mercado de la eficiencia energética y rehabilitación integral de edificios?

Es necesario que por parte de la sociedad se perciba la necesidad del mantenimiento y la mejora del parque de viviendas, no sólo por cuestiones estéticas y de habitabilidad, sino también por la mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de nuestros edificios. Y ello es competencia de los Organismos Oficiales correspondientes, lo que nos facilitará nuestro trabajo informativo, para que no piensen en las Comunidades que es cosa del Administrador.

A los Administradores de fincas colegiados, no nos resulta nada fácil explicar y convencer a nuestros administrados de las ventajas y el ahorro que resulta de realizar una rehabilitación energética, cuando tienen que pagar unas obras cuya amortización, incluidos los ahorros, en el mejor de los casos va a ser entre 7 y 10 años.

La realidad más común: Los propietarios ¿Asisten a las Juntas?, ¿conocen el nombre de su  Presidente?, ¿del Administrador?, ¿del propietarios del 1º-5º? ¿han estado alguna vez en el Cuarto de calderas? ¿Cuarto de máquinas del ascensor?, ¿Terraza?. Para muchos propietarios la “Comunidad” es algo que empieza en el portal y en muchos casos termina en la puerta de su vivienda. Por ello deberemos:

-  Impulsar ayudas, desgravaciones y subvenciones/préstamos para la rehabilitación y reforma energética eficientes en edificios y viviendas. Nosotros apostamos por los préstamos a bajo interés y suprimir las subvenciones.

-   Aplicar el tipo más reducido de IVA para todas las actuaciones de reforma, rehabilitación y eficiencia energética.

-   Incentivar la formación y profesionalización del sector.

-   Crear un registro de técnicos que verdaderamente están preparados para realizar los certificados energéticos de los edificios y los proyectos de eficiencia energética y rehabilitación. (La Orden de 5 de julio de 2.013 regula el régimen y funcionamiento de los agentes rehabilitadores en el ámbito de la comunidad de Extremadura, y en ella regula que para obtener el título deberán superar, entre otros requisitos, un curso formativo).

-   Las Empresas que quieran sobrevivir han de mejorar en todos los aspectos: Formación, calidad y competitividad han de ser sus señas de identidad. Actualmente existe en el sector personal insuficientemente formado. Es preciso seleccionar y formar al personal de forma continua, tanto Técnicos como Empresas.

CONCLUSIONES:

Todo el proceso seguido para la ITE, es similar al que habrá que seguir para la rehabilitación y eficiencia energética de los edificios.

En las circunstancias económicas actuales, es muy improbable que las Comunidades quieran hacer una rehabilitación integral de sus edificios.

Yo propondría que se hiciera un certificado energético y de rehabilitación integral del edificio por decreto, con algunas soluciones para su aplicación. Con ello las Comunidades, aunque sea por fases, las obras que realicen estarán comprendidas en las recomendadas para la obtención del certificado energético más favorable.

Y ahora viene la pregunta más importante: ¿quién nos asegura que si realizo esas obras que nos dice el técnico que ha realizado el certificado energético, son las correctas, o que el certificado está realizado por un técnico con experiencia suficiente?. Y no ocurra, como está sucediendo ahora, con los certificados de las viviendas que se venden o alquilan, que en muchos casos, todos sabemos, que no sirven para nada.



 Los Administradores de Fincas Colegiados, en el cumplimiento de nuestro trabajo y en la defensa de los intereses de nuestros administrados, estamos encantados de colaborar y facilitar la labor de los Ayuntamientos y de los Técnicos y Empresas constructoras que trabajen en los edificios que administramos.

Creo que con estos Reales Decretos-Ley, si se modifican en lo que perjudica a nuestros administrados, se abre un camino de esperanza para el futuro del sector de la rehabilitación.

domingo, 24 de enero de 2016

Bienvenidos

Este Blog se crea en defensa y para beneficio y conocimiento  de nuestros administrados, los propietarios de las viviendas y edificios, a los cuales he ofrecido durante 38 años, mis servicios, conocimientos y también, por qué no decirlo, mi cariño y amistad, como Administrador de Fincas colegiado.

Con mis palabras no pretendo molestar a nadie, ni querer imponer mis ideas, que en algún caso podrían estar confundidas. Solo pretendo exponer aquello que, en el día a día de la Administración de Fincas en Madrid, compruebo que no beneficia, e incluso perjudica a nuestros administrados a los que debo  mi lealtad y defensa, y por otra parte, son barreras que no ayudan a impulsar el sector de la rehabilitación, ni a crear esos puestos de trabajo que tanto se necesitan.

En este Blog encontraran la voz de la experiencia que clama y proclama sus derechos.

Salvador Jiménez Hidalgo. 
Administrador de Fincas colegiado.