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miércoles, 20 de julio de 2016

El Colegio de Administradores de Fincas (CAFMadrid) y el Convenio firmado con la CAM (2ª parte)

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid recepcionaba los expedientes de solicitud de ayudas a la Rehabilitación edificatoria de la Comunidad de Madrid, solo hasta el día 20 de julio, según el convenio de colaboración que había firmado, el pasado 6 de junio,  con la Federación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid (FCV).

En mi artículo del día 20 de junio pasado comentaba que creía que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFM) se equivocaba al firmar el Convenio, por varias razones:

Porque me parecía que íbamos a ser los colaboradores -decía que los "currantes"- de la Federación de Cooperativas de Viviendas de la Comunidad de Madrid.

Porque no representábamos los mismos intereses respecto a las subvenciones la FCV, el CAFM, ni nuestro colectivo.

Por el costo de los honorarios de gestión para nuestras Comunidades de Propietarios, ni del reparto que se hacía de ese 10% de la subvención/ayuda cobrada.

Ni por el trabajo que tendrían que realizar cada una de las partes, FCV, CAFM y el colectivo de Administradores de Fincas colegiados.

Me quedaba la duda, ¿para quién iba a ser "un tiempo nuevo" la firma del convenio?.

Salvo presentación masiva de expedientes en el último día 20, las peticiones de ayudas en el Colegio ha sido más bien escasa, por no decir que ninguna, o casi.

Las expectativas, sin embargo eran muy optimistas, porque no sólo iban a representar "un tiempo nuevo" en la historia de nuestro Colegio, si no que con los honorarios de la gestión se tendrían que financiar el costo de los equipos, oficinas de información, gestión y ¿acompañamiento social?.

¿Qué ha podido suceder para esto?, ¿se puede decir falta de solicitudes de ayuda?, ¿fracaso?.

- El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha hecho lo posible para comunicarlo a sus colegiados. Dos jornadas informativas,  varias circulares y me figuro que dar respuesta a numerosas consultas, presenciales y telefónicas, sobre el tema. Además de preparar a algunos empleados del Colegio para revisar y encarpetar la documentación que se iba a presentar.

- La Federación de Cooperativas de Viviendas de la Comunidad de Madrid, ¿...?.

- El colectivo de Administradores de Fincas colegiados, ha informado a sus administrados. En caso contrario no se habrían producido consultas en el Colegio, ni presenciales ni telefónicas.

Pero era una batalla casi perdida. Las Comunidades de Propietarios no están esperando impacientemente a que se les ofrezcan unas ayudas, de las que desconfían, para salir corriendo a hacer obras. La documentación a aportar cuantiosa y costosa, el tiempo para prepararle escaso y en la peor época del año, mediados de junio y julio.

Me pregunto, una vez más, ¿quienes serán los asesores de los que legislan, en lo referente a las Comunidades de Propietarios y de la Ley de Propiedad Horizontal, para no saber que en esos dos meses, junio y julio y menos mal que no han puesto agosto, muchos propietarios están de vacaciones o casi, y no se les pueden plantear obras extras, con derramas adicionales, además voluntarias y no por decreto?.

Por otro lado, puede haber influido el tema de los honorarios por la gestión de solicitud de las ayudas. Una Comunidad de Propietarios que fuera a recibir 8.000 ó 9000 € de ayuda por la subvención, que tenga que abonar 3.000 € por la gestión, no creo que esté muy por la labor de solicitar la ayuda.

También podría ocurrir que algunas Comunidades de Propietarios y sus Administradores, hayan llegado al acuerdo que es más barato actuar sin intermediarios y presentar las solicitudes directamente en la CAM.

Ante esta situación compruebo que mi afirmación de que el Colegio se equivocaba al firmar el acuerdo no era muy errónea. Pero por ello no me siento ni contento, ni feliz. Mis sentimientos más profundos son de preocupación y temor.

Me preocupa, ¿quién va a asumir el resultado tan pésimo de la gestión ante la CAM?. ¿la FCV?, ¿el CAFM?, ¿el colectivo de Administradores de Fincas colegiados que se ha visto involucrado, sin comerlo ni beberlo?.

Temo que ante este resultado de la primera actuación a la que nos comprometemos, ¿la CAM, va a confiar en nuestro colectivo para futuras colaboraciones?.

¿De verdad que ha merecido la pena la foto?.

domingo, 17 de julio de 2016

Las Comunidades de Propietarios, por su naturaleza, son buenas pagadoras.

El pasado 23 de junio publicaba un artículo en el que informaba de las palabras pronunciadas por el Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Arquitectura de la comunidad de Madrid (CAM), D. José María García Gómez, en el acto de clausura del III Congreso de Edificios de Energía Casi Nula.

La Coordinadora de eventos, Dª Nieves Hernán, del Grupo Tecma Red, S.L. me ha hecho llegar todas las ponencias y Mesas Redondas del mismo, grabadas en vídeo, incluido el acto de clausura.

He visionado varias veces el vídeo correspondiente al acto de clausura, y cada vez me sorprenden más las palabras del Sr. Director General de la Comunidad de Madrid.

Personalmente, nunca había escuchado y menos en público a un alto  cargo de un Organismo Oficial,  unas palabras más claras, realistas y comprometedoras en defensa y beneficio de las Comunidades de Propietarios.

Por la importancia que sus palabras pueden y deben tener para las Comunidades de Propietarios a las que representamos y la difusión que de ellas deberíamos dar en todos los medios, tanto el colectivo de Administradores de Fincas colegiados, como desde el propio Colegio de Administradores de Fincas y el Consejo General, inserto la parte del vídeo correspondiente al acto de clausura.

El vídeo dura 16´38", y es a partir del minuto 7´50" y hasta el 11´10", cuando es interesante, para nosotros sobre todo, escuchar sus palabras, - en el 10´15" se oyen los aplausos que le dediqué-.





Quizás me sorprendan grátamente sus palabras porque coincido con todo lo expuesto, ya que en algunos artículos del blog he manifestado muchas de ellas:

- Que a las Comunidades de Propietarios no se las tiene en cuenta en todo este "negocio" de la rehabilitación y la eficiencia energética ... solo para pagar= convidado de piedra (artículo del 28/1/2016).
-¿Subvenciones para todos?.  ¿Hay dinero? (artículo del 4/4/2016).

Creo que sus palabras y recomendaciones a la Entidades Financieras no podemos, ni debemos, dejarlas pasar. El colectivo de Administradores de Fincas colegiados y sus representantes tendremos que darles la publicidad que corresponda para que la sociedad y nuestros administrados las conozcan, y sobre todo para que las Entidades Financieras comiencen, no sólo a reflexionar, si no sobretodo a aplicarlas.

Con ello nos será más fácil que nuestras Comunidades y nuestros administrados puedan cumplir, e incluso ser ellos los que nos propongan, poner en practica todas las normativas y actuaciones en materia de accesibilidad, rehabilitación y eficiencia energética.

Las palabras quedan muy bien, sobre todo si son favorables, pero mucho mejor es la acción, así que tomemos nuestra responsabilidad y pongámonos en marcha para aportar, cada uno, nuestro granito de arena.

lunes, 4 de julio de 2016

¿Quién paga el IBI de una vivienda que se vende?

Buenos días Dª María y D. Francisco, ¿que tal están Ustedes?, ¿en qué les puedo ayudar?.

Me dicen que han vendido una vivienda que tenían alquilada y que al marcharse el inquilino, han decidido venderla en lugar de volverla a alquilar. Pero no saben a quién le corresponde pagar el Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), puesto que le dan varias versiones.

Efectivamente, existían varias versiones, debidas a las distintas sentencias dictadas por algunas audiencias provinciales, presentando sentencias que daban la razón al vendedor y otras, al comprador. Y por ello esa confusión que a Ustedes se les presenta.

Les voy informar sobre lo que he leído en EL Mundo, hace unos días.

"La Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia en la que establece que el dueño de un inmueble a fecha de 1 de enero no está obligado a pagar íntegramente el impuesto correspondiente a ese ejercicio. Aunque sea a él a quién Hacienda se dirija para cobrarlo, podrá exigir posteriormente al comprador que le abone una parte proporcional.El Supremo aclara que, en cualquier caso, las partes podrán pactar que el vendedor no repercuta el IBI al comprador. Cuando no exista ese pacto, el vendedor sí podrá exigir que el pago sea compartido".

Como ven, con esta sentencia, la Sala Civil del Tribunal Supremo ha fijado una doctrina jurisdiprudencial, y por lo tanto pueden Ustedes repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que cada una de las partes haya sido el propietario de la vivienda.  Es decir, que si lo venden en marzo, Ustedes pagan 3/12 y el comprador 9/12 del importe del recibo.

Les aconsejaría que informen al comprador, antes de la venta, que se lo van a repercutir para que luego no haya malos entendidos.

Sólo resta desearles que vendan pronto la vivienda y a buen precio. Cuídense y vuelvan cuando me necesiten.