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La factura de la luz: inconvenientes y ventajas para una Comunidad de Propietarios.

El día 1 de junio del 2021 han entrado en vigor las nuevas tarifas eléctricas publicadas el 16 de enero de 2020  en el B.O.E. bajo la Circular 3/2020. En la mencionada Circular, la Comisión Nacional de Mercados y la Competencia (CNMC) establece la nueva metodología de cálculo para los peajes de transporte y distribución de electricidad, así como las nuevas estructuras tarifarias para el mercado español.   Aunque los medios de comunicación, y los usuarios en general, se están refiriendo a ella como la reforma del mal llamado "recibo de la luz", puesto que su nombre debería ser: factura del gasto de consumo de electricidad e impuestos añadidos que la encarecen. Las nuevas tarifas del recibo de la luz reducirán el coste de la parte fija de la factura y presumiblemente se conseguirá que la parte  variable tenga mayor influencia en la factura del que tiene actualmente. Estos cambios sólo afectarán a los usuarios que tengan contrato con el Mercado regulado, que son la mayoría, pues

¿Administrador de Fincas colegiado = Agente rehabilitador/gestor?

El pasado día 24 de abril fui invitado a participar en el I Observatorio de la Edificación. Un evento que, bajo el título "La Rehabilitación ante una oportunidad histórica", organizaba el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM). La finalidad del foro era divulgar la visión del sector de la edificación y los retos a acometer mediante un coloquio, en el que se debatirá sobre los fondos de la Unión Europea, que por importe de 6.829 millones de euros, al parecer, están comprometidos para la renovación y rehabilitación del parque edificatorio español. En el debate participaban: El Presidente del COAATM; el Responsable del Area de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid; el Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España; el Director General de una constructora y la representante de una empresa especializada en aplicaciones tecnológicas de gestión para la construcción. Finalizaría con un coloquio con participación de los asistentes. El debate fue bastant

¿Es publicidad engañosa?

Buenos días Dª María y D. Francisco, hace tiempo que no nos veíamos, aunque con la pandemia, el Covid-19 y que no podemos celebrar junta de propietarios, es normal. Ya he visto que al final no vendieron su piso y que continúan siendo uno de nuestros administrados. ¿En q ué les puedo ayudar? Me comentan ustedes que están informados que se ha pedido presupuesto, a la empresa encargada del mantenimiento de la calefacción de su edificio, para ver si se tenían que instalar los repartidores de costes de calefacción y que el resultado ha sido negativo, puesto que el tiempo de retorno de la inversión sale de casi 7 años y al ser mayor que 4 años, no hay que instalarlos. ¿Eso es así?  Efectivamente, ¿pero cúal es el problema? El problema es que se sienten confusos y preocupados porque han tenido acceso a la publicidad de una de las empresas instaladoras de esos repartidores de costes y lecturas posteriores de los mismos, en la que dicen textualmente: " Tras la aprobación del Real Decreto 7

¡¡Quieren Negocio, no Ahorro!!

  El Presidente de AERCCA (Asociación Española de Repartidores de Costes de calefacción) y Dtor. Gral.de ISTA, D. Ignacio Abati, ha realizado un comentario al último artículo publicado en mi blog, sobre repartidores de costes de calefacción en los edificios con instalaciones de calefacción por columnas verticales ( para verlo pulsa aquí ), del que tengo que agradecerle su opinión favorable sobre mis artículos, y en el que me hace unas consideraciones que espera contribuyan al mejor entendimiento de la situación.      Se refiere a las que afectan a la "inversión" del cálculo de viabilidad de la inversión y a la referente al ahorro del 24%, publicado en el estudio de la Universidad de Alcalá de Henares en 2014. Con respecto a lo que debería o no ser incluido en el apartado "inversión" del cálculo de viabilidad me indica que el criterio del Ministerio de Transición Ecológica es el siguiente, y copia literalmente del escrito que les ha dirigido el propio Ministeri

¿Ahorro o Negocio, qué es lo que se quiere?

El colectivo de Administradores de Fincas colegiados está teniendo muchos problemas a la hora de implantar en sus Comunidades de Propietarios el Real Decreto 736/2020, de 4 de agosto, por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. Problemas con las empresas instaladoras de los repartidores de costes de calefacción:  Si es necesario o no, instalarlos en todos los radiadores de cada vivienda (incluidos baños, aseos, cocinas y vestíbulos, y en los que en el borrador de Real Decreto que salió a pública concurrencia, no se incluían),   Las  lecturas posteriores de todos los repartidores y seis recibos por temporada de calefacción (que quieren cobrar sin que se incluya más que un número por radiador de cada vivienda - el número marca la diferencia de temperatura entre el agua que pasa por el radiador y  el de la habitación en que se encuentra-). También se tienen problemas con las empresas que llevan el mantenimiento de la instalació

¿Es prioritario vacunar a los empleados de fincas urbanas?

Estamos a primeros de febrero y, al parecer, ya se han vacunado contra el Covid-19 las personas de edad que viven en las "Residencias de Ancianos" y el personal que los cuidan. Igualmente, la mayoría de los sanitarios de los hospitales y ambulatorios, así como parte de las fuerzas públicas, por ser de los mas expuestos al contagio del virus por su contacto con las personas. Ahora se está discutiendo qué colectivos son a los que se les debería vacunar seguidamente: los mayores de 80 años o las persona más jóvenes; los taxistas o las  cajeras de los supermercados, incluso al colectivo de las limpiadores de hospitales y ambulatorios. Pero no estoy oyendo ninguna voz a favor de un colectivo muy esencial, imprescindible, en contacto diario con muchas personas y que cada uno de sus componentes que se pudiera contagiar, o lo  contagiaran,  originaría un problema ciudadano y comunitario. ¡Y son 22.000 solo en Madrid! Colectivo de personas que parece sean invisibles. Nadie se acuerda

Manual para un viudo/a primerizo/a

Cuando empecé a escribir este artículo hace un año jamás imaginé que podría ayudar a tantas familias y/o personas. Lo he ido escribiendo a medida que se sucedían los hechos, pero han durado más que un parto: más de nueve meses. Por otra parte están los sentimientos, que aunque son reacciones internas y espontáneas ante una persona , cosa, lugar o situación fuerte, a veces nos juegan malas pasadas y condicionan nuestras acciones, en  este caso retrasándolas. Es un martes de finales de septiembre a las siete de la tarde. El amigo sacerdote, que ha acudido presto a la llamada, acaba de darle la extremaunción y la comunión y le pregunta: ¿Loli cómo te sientes? (Loli sabe que a su vida le queda poco tiempo de recorrido. Se lo estaba comunicado yo cuando llegó la doctora y se lo confirmó: poco, unos días a lo sumo). Ella contesta: tranquila, esperando que me llamen. El responde: no me extraña. Tú siempre, en algunas de las reuniones que hemos tenido por toda España, siempre has manifestado