Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

A través de diversos medios de comunicación he leído que el pasado 16 de septiembre, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) ha presentado, con la participación de más de 200 profesionales del sector, los aspectos más relevantes para los proyectistas del Programa de Rehabilitación Energética (PREE). Así mismo, durante el día 21 lo presentó a una amplia representación del sector de los instaladores y fabricantes de equipo.  Puede que alguno de nuestros administrados se pregunte: ¿qué es el PREE?: Es un programa que ofrece ayudas directas a actuaciones de mejora de la eficiencia energética en edificios construidos antes de 2007, mediante actuaciones subvencionables correspondientes a tres tipologías: Mejora de la envolvente térmica del edificio.Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas como son las de calefacción, climatización o producción de agua caliente sanitaria, con la incorporación de energías renovables, como solar térmica, bioma…

Cuando se creó este Blog, hace cuatro años, su principal objetivo era la defensa, el beneficio y la información de todo aquello relacionado con los edificios de las Comunidades de Propietarios  de nuestros administrados, los propietarios de las viviendas y edificios que administramos. A lo largo de este tiempo, la idea original del Blog se ha ido incrementando con la información y defensa del colectivo de Administradores de Fincas colegiados, su formación y el intento de mejorar el concepto que la sociedad tiene de estos profesionales, así como que nos valoren tanto en las Comunidades de Propietarios como en los Organismo Oficiales, Empresas y otros profesionales relacionados con el mundo inmobiliario. Valoración que es más patente, en muchos casos, fuera del ámbito de las Comunidades de Propietarios que incluso por nuestros propios administrados. 
Existe una unanimidad general en reconocer que somos imprescindibles y necesarios para poder transmitir y que se cumplan por parte de los u…

En el B:O.E. del 6 de agosto se ha publicado el Real Decreto 736/2020 por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios.
Con esta publicación se da cumplimiento a las normativa de la Unión Europea y se llena de contento a fabricantes, instaladores de repartidores de costes, válvulas termostáticas, bombas de caudal variable y, sobre todo, a las empresas de lecturas y emisión de recibos de esos repartidores, a los que tendrán que pagar nuestros administrados. Está por ver si efectivamente se pueden instalar en gran número de edificios y si ello va a repercutir en un ahorro de ese 24% que dicen los números. Me temo que a los Administradores de Fincas, que somos los que ya los instalamos en algunos edificios y que estamos contabilizando sus resultados, no nos cuadran, en general, esos ahorros.
Me pregunto: ¿a quién reclaman nuestros administrados si después de instalar todo lo que dice el Real Decreto 736/2020 no se produce ese ahorro ta…

Los Administradores de Fincas colegiados  continuamente estamos recibiendo llamadas y preguntas , tanto de Presidentes de Comunidades como de  nuestros administrados o personas que han leído los artículos publicados en el blog, interesándose por si se van a abrir finalmente este verano las piscinas comunitarias.  
Las preguntas aumentan con el pase de la Comunidad de Madrid a la Fase 1 de la desescalada a partir de las 00 horas del día 25 de junio y viendo que puede estar cerca el pase a la Fase 2 que es cuando, con restricciones importantes, se podrían abrir las mencionadas piscinas.
La experiencia de muchos años de administrar Comunidades de Propietarios que tienen piscinas, a la mayoría del colectivo de Administradores, nos dice que donde posiblemente se presentan mas problemas de convivencia anualmente, es en la época en que se abren esas piscinas. Lo cual nos lleva a pensar que este año los problemas no serán menos que los anteriores años, si acaso se verán agravados esos proble…

Recomendaciones para la apertura de la actividad en las piscinas tras la crisis del COVID-19
EL Ministerio de Sanidad, Consumo y Bienestar Social ha publicado el pasado 14 de mayo de 2020 un documento en el que establece las recomendaciones sanitarias mínimas para la apertura de las piscinas definidas en el Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, y en el que se incluyen las piscinas existentes en las Comunidades de Propietarios.
En el mencionado documento se establecen los criterios técnico-sanitarios que deben reunir las piscinas públicas y comunitarias, con el fin de minimizar el potencial de transmisión de COVID-19 y proporcionar un ambiente seguro y saludable en estas instalaciones.
Se han tenido en cuenta las recomendaciones de los expertos, de las autoridades competentes de las Comunidades y Ciudades Autónomas así como las recomendaciones del sector de la piscina.
Los puntos más importantes del documento y que nos afectan a los Administradores de Fincas colegiados y a nuestros a…