Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

Desde hace casi dos meses, cuando me despierto o me acuesto y pongo la radio o la televisión para oír/ver las noticias, una de las que más me llaman la atención y preocupan, son las relacionadas con el aumento de la factura de la luz por el incremento del precio del megavatio. Ese precio está batiendo aumentos diarios que nadie sabe como parar, o no interesa, respecto a solo unos meses atrás. Pero que ya triplica o cuadriplica el coste que tenía hace pocos meses y que el Gobierno compara con los precios de 2017 o 2018. El lunes 14 de septiembre de 2021 el precio del megavatio está en 154,16 euros, y algunos expertos dicen que podría llegar antes de fin de año a los 200,00 euros.  Pero eso no es lo peor, puesto que también se vaticina que la escalada diaria podría seguir hasta el verano de 2022. Como es lógico, ese aumento del megavatio repercute en el coste del recibo de la luz que los usuarios recibimos y está afectando a la economía de muchas personas y negocios. A diario nos present

El 6 de agosto pasado, el Ministerio para la Transición Ecológica publicó en el Boletín Oficial del Estado, el Real Decreto, 736/2020, de 4 de agosto por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. En varios artículos del Real Decreto se establecen las principales consecuencias del mismo. Resumiendo podemos decir que : En el artículo 1 , se establecen los requisitos y obligaciones que tienen los propietarios de los edificios nuevos y existentes de que las instalaciones térmicas centralizadas deben contabilizar los consumos individuales de calefacción y refrigeración, determinar los costes que corresponden a cada unidad  de consumo (coste fijo y variable) y determina los procedimientos que permitan comprobar su cumplimiento y la información que hay que dar a los usuarios y el coste de esa información.y la liquidación de consumos. En el artículo 3 , se indica:  Siempre que sea  técnicamente viable y económicamente rentable, la obl

El día 1 de junio del 2021 han entrado en vigor las nuevas tarifas eléctricas publicadas el 16 de enero de 2020  en el B.O.E. bajo la Circular 3/2020. En la mencionada Circular, la Comisión Nacional de Mercados y la Competencia (CNMC) establece la nueva metodología de cálculo para los peajes de transporte y distribución de electricidad, así como las nuevas estructuras tarifarias para el mercado español.   Aunque los medios de comunicación, y los usuarios en general, se están refiriendo a ella como la reforma del mal llamado "recibo de la luz", puesto que su nombre debería ser: factura del gasto de consumo de electricidad e impuestos añadidos que la encarecen. Las nuevas tarifas del recibo de la luz reducirán el coste de la parte fija de la factura y presumiblemente se conseguirá que la parte  variable tenga mayor influencia en la factura del que tiene actualmente. Estos cambios sólo afectarán a los usuarios que tengan contrato con el Mercado regulado, que son la mayoría, pues

El pasado día 24 de abril fui invitado a participar en el I Observatorio de la Edificación. Un evento que, bajo el título "La Rehabilitación ante una oportunidad histórica", organizaba el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM). La finalidad del foro era divulgar la visión del sector de la edificación y los retos a acometer mediante un coloquio, en el que se debatirá sobre los fondos de la Unión Europea, que por importe de 6.829 millones de euros, al parecer, están comprometidos para la renovación y rehabilitación del parque edificatorio español. En el debate participaban: El Presidente del COAATM; el Responsable del Area de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid; el Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España; el Director General de una constructora y la representante de una empresa especializada en aplicaciones tecnológicas de gestión para la construcción. Finalizaría con un coloquio con participación de los asistentes. El debate fue bastant

Buenos días Dª María y D. Francisco, hace tiempo que no nos veíamos, aunque con la pandemia, el Covid-19 y que no podemos celebrar junta de propietarios, es normal. Ya he visto que al final no vendieron su piso y que continúan siendo uno de nuestros administrados. ¿En q ué les puedo ayudar? Me comentan ustedes que están informados que se ha pedido presupuesto, a la empresa encargada del mantenimiento de la calefacción de su edificio, para ver si se tenían que instalar los repartidores de costes de calefacción y que el resultado ha sido negativo, puesto que el tiempo de retorno de la inversión sale de casi 7 años y al ser mayor que 4 años, no hay que instalarlos. ¿Eso es así?  Efectivamente, ¿pero cúal es el problema? El problema es que se sienten confusos y preocupados porque han tenido acceso a la publicidad de una de las empresas instaladoras de esos repartidores de costes y lecturas posteriores de los mismos, en la que dicen textualmente: " Tras la aprobación del Real Decreto 7

  El Presidente de AERCCA (Asociación Española de Repartidores de Costes de calefacción) y Dtor. Gral.de ISTA, D. Ignacio Abati, ha realizado un comentario al último artículo publicado en mi blog, sobre repartidores de costes de calefacción en los edificios con instalaciones de calefacción por columnas verticales ( para verlo pulsa aquí ), del que tengo que agradecerle su opinión favorable sobre mis artículos, y en el que me hace unas consideraciones que espera contribuyan al mejor entendimiento de la situación.      Se refiere a las que afectan a la "inversión" del cálculo de viabilidad de la inversión y a la referente al ahorro del 24%, publicado en el estudio de la Universidad de Alcalá de Henares en 2014. Con respecto a lo que debería o no ser incluido en el apartado "inversión" del cálculo de viabilidad me indica que el criterio del Ministerio de Transición Ecológica es el siguiente, y copia literalmente del escrito que les ha dirigido el propio Ministeri