Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

Uno de los edificios que administramos consta de planta baja y seis planta más. En la planta baja hay dos viviendas, A y B, una clínica de atención primaria de menores, la C y una oficina,  la D. También está la vivienda de portería y el portal, (ambos ocupan parte de las superficies de las viviendas B de las plantas superiores). En las plantas superiores hay 4 viviendas por planta. En su origen eran simétricas las A y D, y las B y C.  No existe sótano en el edificio, salvo la antigua carbonera, situada bajo la vivienda B y el cuarto de calderas de calefacción, situado bajo parte de la vivienda de portería y un patio. El agua caliente sanitaria es individual y la calefacción central por columnas verticales. La tubería general de agua caliente de ida de la calefacción va por el techo de las viviendas y clínica/oficina de la planta baja y el retorno general discurre bajo el suelo de las mismas. El pasado día 11 de noviembre el portero de la finca nota que la caldera pierde algo de agua y

Invitado por la Fundación AUNA, estoy asistiendo a una serie de eventos de análisis de buenas prácticas y debate en torno a la rehabilitación energética de edificios y su financiación. Se trata de  una serie de webinarios y mesas de debate en las que se  dialoga y analizan los ciclos de la Demanda, de la Oferta y del Valor, para al finalizar sentar las bases de la ERESEE 2023 (nota final) , con lo q ue se cerrará el ciclo completo. Del ciclo de Demanda se han celebrado dos webinarios: uno en junio (Nadie sueña con rehabilitar su casa, ¿verdadero o falso?), y otro en julio (Quiero rehabilitar mi casa, ¿a qué teléfono llamo?), que han servido de prólogo de la segunda mesa de debate, dedicada íntegramente a la demanda y bajo el título: "¿De quién depende la demanda?. En esta segunda Mesa de debate se hicieron 6 grupos, integrándome yo en el grupo 6º.  Durante las respuestas que se dieron a las diferentes preguntas que se formularon a todos los grupos, destacó mayoritariamente la impo

Son las nueve y media del día 20 de octubre de 2016. Estoy sentado en la segunda fila, primera butaca junto al pasillo, del salón de actos de la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid y asisto a una jornada sobre "Aplicación Energética de la Geotermía en Climatización". Acaba de hacer el acto de apertura de la jornada y se retira, el Sr. Director General de Industria de la Comunidad de Madrid, D. Carlos López Jimeno. Al pasar por mi lado se para un momento a saludarme, me levanto, le saludo y le digo: D. Carlos me gustaría que habláramos, cuando tenga un momento, sobre unos temas que pueden ser interesantes para las Comunidades de Propietarios y su Dirección General. Me contesta: la próxima semana nos llamamos y hablamos. Sigue su camino, supongo que se dirigirá a su despacho oficial, y yo continuo asistiendo hasta las 14 horas, a las diferentes ponencias que se van a presentar durante la jornada. Jornada que resulta bastante interesante. A las 3 de la tarde

Desde hace casi dos meses, cuando me despierto o me acuesto y pongo la radio o la televisión para oír/ver las noticias, una de las que más me llaman la atención y preocupan, son las relacionadas con el aumento de la factura de la luz por el incremento del precio del megavatio. Ese precio está batiendo aumentos diarios que nadie sabe como parar, o no interesa, respecto a solo unos meses atrás. Pero que ya triplica o cuadriplica el coste que tenía hace pocos meses y que el Gobierno compara con los precios de 2017 o 2018. El lunes 14 de septiembre de 2021 el precio del megavatio está en 154,16 euros, y algunos expertos dicen que podría llegar antes de fin de año a los 200,00 euros.  Pero eso no es lo peor, puesto que también se vaticina que la escalada diaria podría seguir hasta el verano de 2022. Como es lógico, ese aumento del megavatio repercute en el coste del recibo de la luz que los usuarios recibimos y está afectando a la economía de muchas personas y negocios. A diario nos present

El 6 de agosto pasado, el Ministerio para la Transición Ecológica publicó en el Boletín Oficial del Estado, el Real Decreto, 736/2020, de 4 de agosto por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. En varios artículos del Real Decreto se establecen las principales consecuencias del mismo. Resumiendo podemos decir que : En el artículo 1 , se establecen los requisitos y obligaciones que tienen los propietarios de los edificios nuevos y existentes de que las instalaciones térmicas centralizadas deben contabilizar los consumos individuales de calefacción y refrigeración, determinar los costes que corresponden a cada unidad  de consumo (coste fijo y variable) y determina los procedimientos que permitan comprobar su cumplimiento y la información que hay que dar a los usuarios y el coste de esa información.y la liquidación de consumos. En el artículo 3 , se indica:  Siempre que sea  técnicamente viable y económicamente rentable, la obl