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¿Cómo afecta a las Comunidades de Propietarios el R.D.355/2024 por el que se aprueba la ITC "Ascensores"?

   El 2 de abril de 2024, el Gobierno aprobó el Real Decreto 355/2024, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 “Ascensores”, que regula la puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los ascensores, así como el incremento de la seguridad del parque de ascensores existentes. Publicado en el B.O.E. del 13 de abril de 2024. Con la publicación de esta nueva ITC han surgido muchas dudas y cambios debidos al momento de gestionar los ascensores en una comunidad de Propietarios, tanto por parte de la propiedad, como de las empresas conservadoras de los mismos.   Automáticamente, las empresas conservadoras, para adaptarse a las novedades de la normativa, han introducido algunos cambios en los términos y condiciones de sus contratos de mantenimiento, con efecto desde el 1 de julio de 2024. Cambios que han supuesto un incremento en el coste de sus cuotas de mantenimiento. Cambios que según ellas se centran en los siguientes aspe...

HUMEDADES POR CAPILARIDAD ...¿ELIMINACION DEFINITIVA?

Este Administrador de Fincas, el pasado día 3 de octubre, invitado por INFOEDITA, asistió a un webinar titulado: Humedad por capilaridad.   Como el tema de las humedades en la construcción ha sido una constante a lo largo de toda mi vida profesional, no lo dudé ni un instante y confirmé mi asistencia al mismo. Máxime cuando hablaban de un innovador sistema para eliminarlas definitivamente.   En este artículo no me voy a referir a las humedades procedentes de las cubiertas o fachadas -se queda para otro artículo-, sino a las procedentes del terreno o el interior de las viviendas.   Las humedades que normalmente han afectado a nuestros administrados y clientes, en el área que menciono, se pueden dividir en tres grupos principales: las humedades por condensación en el interior de las viviendas, humedades producidas por el terreno lateralmente, y las humedades por capilaridad.   Veamos un poco cómo y por qué se producen.   Las humedades por condensación en el interi...