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¿Oficina de Rehabilitación? ¿Agente rehabilitador? ¿Gestor de la Rehabilitación? 1ª Parte.

¿Oficina de Rehabilitación? ¿Agente rehabilitador? ¿Gestor de la Rehabilitación? Son las dos nuevas figuras que el Gobierno ha creado en el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, en su interés por impulsar la rehabilitación de edificios existentes para cumplir con las cuota de edificios rehabilitados de cara a la Unión Europea para 2030. ¿Por qué escribo tres conceptos y solo dos nuevas figuras? Porque según el Real Decreto 853/2021, en su artículo nº 8.1 dice textualmente: " Se entenderá por agente o gestor de la rehabilitación la persona física o jurídica...". Igualdad confirmada por Don Luis Vega (Coordinador de la Dirección General Vivienda y Suelo  del MITMA), en su intervención sobre: "Ayudas Next Generación para la rehabilitación energética de los edificios",  el jueves17, durante la jornada promovida por Hispalyt: "¿Cómo rehabilitar fachadas de ladrillo cara vista con la máxima eficiencia y sin dañar el patrimonio",  al preguntarle la diferencia q

¿Nieve en mi tejado?

Son las ocho y media de un día de mediados del mes de junio de 1989. Voy conduciendo en mi coche por la autovía A-6, con dirección a la localidad de Arévalo (Avila). Me acompañan dos compañeros de trabajo, uno especialista en instalaciones eléctricas y el otro en instalaciones de fontaneria y calefacción. Los tres trabajamos como funcionarios del Organismo Oficial SNT, Servicio Nacional del Trigo. Ellos, cada uno en su especialidad, para el mantenimiento y conservación de los edificios de la Dirección General de Madrid. Yo, como Aparejador, estoy encargado de la conservación y mantenimiento de todos los edificios del SNT, tanto de la Dirección General de Madrid como los de todas las Jefaturas Provinciales de España. Soy el encargado de la rehabilitación y mantenimiento del Castillo de Arévalo, que es propiedad del SNT y en cuyo interior se construyó un pequeño silo de almacenamiento de cereales y unas dependencias destinadas a almacenamiento de sacos costaleros vacíos para el transport

¿Se toman medidas de seguridad para evitar un incendio en las obras de rehabilitación?

Los pasados días 15 y 16 de noviembre fui invitado por CEPREVEN a participar en unas jornadas muy interesantes, informativas y formativas,  sobre "La Seguridad contra Incendios en la Rehabilitación de Edificios". Muchos de los edificios de España, especialmente los edificados antes de 1980, adolecen de un deficiente aislamiento térmico en sus construcciones, por lo que se convierten en las mayores fuentes de consumo de energía a través de pérdidas energéticas que provocan sus fachadas y cubiertas. Es por ello que la rehabilitación de edificios se ha convertido en objeto de deseo para políticos españoles y europeos en general. Si a este "coctel" añadimos los esperados Fondos Europeos, unos a fondo perdido y otros convertidos en préstamos reintegrables, tenemos servido el caldo de cultivo para que mucha gente vea en la rehabilitación de los parques inmobiliarios la solución para relanzar la economía y una prob able fuente de trabajo. Esos motivos son los que están pro

EN BUSCA DE LA FUGA DE CALEFACCION PERDIDA

Uno de los edificios que administramos consta de planta baja y seis planta más. En la planta baja hay dos viviendas, A y B, una clínica de atención primaria de menores, la C y una oficina,  la D. También está la vivienda de portería y el portal, (ambos ocupan parte de las superficies de las viviendas B de las plantas superiores). En las plantas superiores hay 4 viviendas por planta. En su origen eran simétricas las A y D, y las B y C.  No existe sótano en el edificio, salvo la antigua carbonera, situada bajo la vivienda B y el cuarto de calderas de calefacción, situado bajo parte de la vivienda de portería y un patio. El agua caliente sanitaria es individual y la calefacción central por columnas verticales. La tubería general de agua caliente de ida de la calefacción va por el techo de las viviendas y clínica/oficina de la planta baja y el retorno general discurre bajo el suelo de las mismas. El pasado día 11 de noviembre el portero de la finca nota que la caldera pierde algo de agua y

Honorarios del Administrador de Fincas en las obras de Rehabilitación y Eficiencia Energética

Invitado por la Fundación AUNA, estoy asistiendo a una serie de eventos de análisis de buenas prácticas y debate en torno a la rehabilitación energética de edificios y su financiación. Se trata de  una serie de webinarios y mesas de debate en las que se  dialoga y analizan los ciclos de la Demanda, de la Oferta y del Valor, para al finalizar sentar las bases de la ERESEE 2023 (nota final) , con lo q ue se cerrará el ciclo completo. Del ciclo de Demanda se han celebrado dos webinarios: uno en junio (Nadie sueña con rehabilitar su casa, ¿verdadero o falso?), y otro en julio (Quiero rehabilitar mi casa, ¿a qué teléfono llamo?), que han servido de prólogo de la segunda mesa de debate, dedicada íntegramente a la demanda y bajo el título: "¿De quién depende la demanda?. En esta segunda Mesa de debate se hicieron 6 grupos, integrándome yo en el grupo 6º.  Durante las respuestas que se dieron a las diferentes preguntas que se formularon a todos los grupos, destacó mayoritariamente la impo