¿Subvenciones a Comunidades de Propietarios de la CAM?

El lunes 25 de marzo se ha publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) la Orden de 20 de marzo de 2019 por la que se establecen las bases reguladoras para la concesión de las ayudas al fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad y fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas previstas en el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan estatal de Vivienda 2018-2021.

Aunque la Orden ha entrado en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), las subvenciones serán convocadas mediante Orden de la Consejería de Transportes, Vivienda e Infraestructura y se publicarán en el BOCM. El plazo máximo para solicitar las subvenciones será de dos meses a partir de la publicación de la convocatoria y su cómputo se efectuará desde el día siguiente al de la publicación en el BOCM.

¿Qué es lo que tendríamos que informar a nuestros administrados para animarlos a que aprovechando esas ayudas procedan a realizar obras en sus edificios?

Podríamos informarles sobre los 20 artículos que constituyen la Orden mencionada.
La Orden tiene por objeto establecer las bases reguladoras para la concesión de ayudas económicas, que adoptarán la forma de subvenciones y/o financiación y que el procedimiento de concesión será en régimen de concurrencia competitiva.
Sobre los dos programas que se subvencionan: 1) Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas y 2) Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas.
Igualmente sobre las actuaciones subvencionables para cada una de ellas y los requisitos de las actuaciones. Sobre los beneficiarios de las ayudas de estos programas, la cuantía de las subvenciones y los plazos de ejecución de las actuaciones.
También sobre la convocatoria y cómo se deben ajustar las solicitudes al modelo oficial. La documentación que se debe acompañar a la misma y los criterios de puntuación que establecerán la prelación de las solicitudes válidamente presentadas.
Finalmente sobre la resolución de concesión o denegación, los recursos potestativo de reposición, los pagos, incompatibilidades, control y seguimiento, infracciones, revocación y reintegro, tratamiento de datos de carácter personal, publicidad sobre los beneficiarios y el recurso contensioso-administrativo que cabe interponer contra las presentes bases reguladoras.

Pero en defensa de nuestros administrados y de sus intereses también tendremos que informarles sobre lo siguiente:

• Ni en los 20 artículos, ni en el preámbulo de la Orden figura la cuantía de los fondos destinados a las subvenciones -dato importante para deducir cuando se recibirá la orden de que se han agotado los fondos destinados a las ayudas. Sería interesante conocer el dato antes de iniciar los trámites de solicitud y efectuar los gastos de la documentación a aportar, antes de recibir la notificación de que se han terminado los fondos disponibles-.
• "El plazo máximo de presentación de solicitudes será de dos meses a partir de la publicación de la convocatoria". Dos meses es un plazo insuficiente para que una Comunidad de Propietarios pueda acordar en junta la actuación, solicitar presupuestos, adjudicarlos, encargar proyectos, informes de eficiencia energética del edificio, solicitar licencias municipales y demás documentos que hay que acompañar a la solicitud. ¿En quién estará pensando el legislador al aplicar ese plazo tan corto...?
• Será legal pero no parece justo que entre los beneficiarios de las ayudas se incluyan las Administraciones Públicas y los organismos  y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente por las  Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles (art.5, Ia, y II a). Las Administraciones Públicas tardan mucho menos en preparar la documentación a aportar, no tiene que tomar acuerdos en juntas, y sin gastos, pues los que realizan los informes, proyectos etc. pueden sus propios funcionarios.
• Las Comunidades de Propietarios para poder solicitar las ayudas, sin tener seguridad de que se la concedan, deben efectuar los siguientes gastos previos (art.9):

    i) Todas las notas simples de las viviendas y locales del edificio objeto de las ayudas.

  o)  Contrato u oferta firmada y presupuesto desglosado por la empresa instaladora.... 

     p) Informe técnico exigido a cada actuación conforme a lo previsto en el artículo 4 de la                                presente orden .....

   q) Solicitud y/o licencia urbanística cuando sea precisa o autorización municipal análoga.

   r) Proyecto de ejecución de las actuaciones a realizar, firmado por técnico competente...

     s) Reportaje fotográfico, preferentemente en color, de todas aquellas zonas .........

  t) Si las obras están iniciadas, certificado del inicio de las obras firmada por técnico.....

Y si después deniegan las ayudas, ¿qué hacen nuestros administrados?

Con estos datos a la vista, ¿los Administradores de Fincas colegiados vamos a informar  y animar a nuestros administrados que soliciten ayudas para ejecutar obras que no le sean impuestas por rotura u orden de ejecución del Ayuntamiento?

Pero es que además el legislador nos ignora por completo y no nos tiene en cuenta, a pesar de estar siempre diciendo la importancia que tienen los Administradores de Fincas colegiados para poder realizar todas las actuaciones tendentes a mejorar la conservación accesibilidad y eficiencia energética de los edificios,

En el artículo 6 de la Orden, que se refiere a la cuantía de las subvenciones y el coste de las actuaciones, en el apartado 3 detalla el coste de actuaciones que se podrán incluir: "Los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de redacción de proyectos, informes técnicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitación administrativa y otros gastos generales... ". Pensamos que estos gastos derivados de la tramitación administrativa se referirían a los honorarios de los Administradores de Fincas colegiados por su intervención en una actuación extraordinaria dentro de su trabajo, pero NO.

Seguidamente el legislador aclara: En todo caso "los costes derivados de la tramitación administrativa no podrán superar el 4% del importe de la subvención a conceder con un límite máximo de 3.000 € por expediente, y tendrá que aparecer detallado en documento contractual vinculante entre la propiedad y la empresa encargada de los mismos".  Esta claro que el legislador no piensa en un Administrador de Fincas colegiado, sino en una empresa ajena a la Comunidad de Propietarios y a la que el Administrador le tiene que preparar y entregar toda la documentación.

 No es de extrañar que muchos Administradores de Fincas colegiados se sientan molestos, relegados, utilizados, no valorado económicamente su trabajo, con estas disposiciones. Quizás los que trabajan como empresa se podrían acoger a esa disposición, pero en el colectivo hay una gran mayoría que son profesionales autónomos a los que una vez más se les ignora y sólo se les tiene en cuenta para que trabajen para poner en práctica todo lo que se legisla, y que como profesionalmente venimos haciendo desde hace muchos años. 

Luego se quejan que la rehabilitación, la accesibilidad y la eficiencia energética no termina de arrancar, o podrán decir que las Comunidades de Propietarios no solicitan las ayudas.

Estaremos pendientes de cuando se publican las listas de los beneficiarios, para comprobar en quién pensaba el legislador al dar un plazo de dos meses para solicitar las ayudas. 

"Prestamos" a Comunidades de Propietarios para obras de accesibilidad

El pasado 5 de marzo asistimos unos ochenta Administradores de Fincas, entre otras personas, a una jornada titulada: "Accesibilidad en edificios de comunidades de propietarios y programas de ayuda para la mejora de la accesibilidad". La sesión se celebró en el auditorio de la Fundación ONCE y el programa estaba dividido en dos áreas:

La primera parte consistió en una Mesa redonda sobre accesibilidad en edificios existentes de propietarios:

Lo más destacado de la intervención de los ponentes lo resumiría en lo siguiente:

• Se debe informar a nuestros administrados y ejecutar las intervenciones de accesibilidad en los edificios existentes, desde el punto de vista de una mejora para todos los usuarios (envejecimiento, cochecitos de bebés, etc) y no solamente para las personas con alguna discapacidad. 
• La accesibilidad para su puesta en práctica se encuentra con tres barreras: 1) Soluciones idóneas dependiendo del edificio; 2) la más importante: la financiación y 3) plazos muy largos para concederles la licencia municipal.
• Actualmente no se puede contar con subvenciones (presupuestos generales sin aprobar, y elecciones generales, autonómicas y municipales a corto plazo).
• Presentación de la Guía "Accesibilidad en edificaciones existentes". Guía interesante que presenta diferentes soluciones de accesibilidad  para cada problema con objeto de alcanzar la máxima accesibilidad posible. 

En el coloquio posterior se les planteó las consecuencias que está originando en nuestras Comunidades de Propietarios, el criterio de algunos técnicos al aplicar los conceptos de carga desproporcionada y ajustes razonables, lo que decide si las Comunidades están obligadas o no a realizar las obras de accesibilidad.

La segunda parte de la jornada trataba sobre el programa de ayudas préstamos sin intereses para comunidades de propietarios:

Fue presentado por un responsable de las ayudas Fundación Mutua de Propietarios (FMP), el cual mediante una serie de diapositivas nos informó sobre el "Programa S.B. de la Fundación Mutua de Propietarios  en colaboración con Arquia Banca".

Al término de su intervención y al solicitar si había alguna pregunta al respecto, le pregunté: ¿Qué partidas incluye el préstamo? Por descontado que las obras de accesibilidad, pero ¿están incluidos los honorarios del técnico que realiza y dirige las obras, y sobre todo los honorarios del Administrador de Fincas colegiado por su intervención?

La respuesta fue: el préstamo se refiere a las obras de ejecución de la accesibilidad exclusivamente. El Administrador de Fincas deberá negociar con su Comunidad sus honorarios.  

Veamos antes de negociar nuestros honorarios extraordinarios por una intervención puntual con nuestras Comunidades de Propietarios, qué les tenemos que decir respecto al programa presentado de los préstamos:

• Las actuaciones objeto de las ayudas, en particular, se refieren a: instalación de ascensores y la eliminación de barreras arquitectónicas que faciliten la accesibilidad a los edificios y a la vivienda, siempre que se trate de elementos comunes. No se pueden haber iniciado las obras.
• La FMP sufraga el 100% de los intereses del préstamo concedido por Arquia. La cuantía máxima de las ayudas que FMP ofrecerá es de 10.000 € por comunidad destinados al pago de intereses devengados por el préstamo concedido por Arquia Banca a las comunidades beneficiarias.
• La FMP  abonará los tramos de la ayuda otorgada en el plazo de sesenta (60) días desde la correcta presentación de la certificación de obra - La frecuencia de la liquidación del préstamo es mensual-
• Las condiciones de la financiación para la Comunidad de Propietarios, que será el titular del préstamo, son:

• La cuantía máxima de la financiación por comunidad será de 100.000 €
• El plazo máximo para la devolución del préstamo es de 5 años.
• El tipo de interés del préstamo será un tipo fijo del 3,5%
• El Préstamo podrá cubrir un máximo del 80% del coste total de las actuaciones 
• Préstamos mancomunados. (Atención a los propietarios que desean pagar su parte de los costos de la accesibilidad directamente y no quieren préstamos) 
• El plazo de presentación de las solicitudes para la inscripción a la convocatoria 2018 será entre el 22 de octubre del 2018 hasta el 17 de junio de 2019, ambos inclusive.

Esto es lo que tendríamos que informar a nuestras Comunidades de Propietarios que quisieran solicitar el préstamo.

Pero veamos qué documentación tendríamos que preparar los Administradores de Fincas colegiados para que negociemos esos honorarios extraordinarios que parece ser que resultan sorprendentes: 

En la Fase de Preselección:

Declaración y solicitud de las ayudas; certificado del acuerdo de ejecutar las obras; certificado del Registro de la Propiedad sobre quién es la propiedad del inmueble; certificado del Administrador de Fincas detallando el porcentaje de devoluciones por recibos de los últimos 24 meses; copia del DNI del Presidente y última acta donde conste la vigencia de su cargo; extracto bancario de los últimos 24 meses; resumen del coste de la obra y fotografías de los elementos a modificar.

Documentación adicional:

Declaración y autorización de cesión de datos por cada persona de más de 65 años y/o discapacidad; declaración responsable de la solución técnica; certificado de la comunidad de estar al corriente de obligaciones ante la seguridad social; certificado bancario con número de la cuenta de la Comunidad; certificado del Secretario con el acuerdo adoptado para contraer el préstamo; copia de la memoria técnica; copia del enterado de obras; copia del proyecto visado por técnico competente; copia de la solicitud de licencia; copia del certificado de Aptitud ITE y planificación/calendario de ejecución obras. 

Inicio de las obras:

Envío a la FMP del Comunicado de inicio de las obras.

Finalización de las obras:

Certificado final de las obras; certificado de puesta en marcha del ascensor, en su caso; fotografías de las obras realizadas y proyecto modificado en su caso.

Presentación de solicitudes:

Las solicitudes se deberán presentar preferentemente en formato telemático. (Habrá que escanear la mayor parte de la documentación requerida).

(Para ver toda la documentación a presentar pulsa AQUI)

Todo este "pequeño trabajo" (25 documentos) de solicitar, recopilar, estar pendiente para que algunos propietarios o los Bancos te envíen la documentación solicitada, las fotografías, proyectos, actas, etc. ¿entra dentro del trabajo normal para administrar una Comunidad de Propietarios? ¿no se tienen que pagar unos honorarios por el tiempo y la responsabilidad de preparar y estar pendiente de todo ello, incluidos los recibos extraordinarios para el pago de las obras de accesibilidad?

Si durante las obras surgen algunos trabajos no previstos, nadie se extraña que a la Empresa Constructora se le abonen; si el técnico arquitecto o aparejador tiene que ampliar el proyecto inicial se le abona el aumento de sus honorarios sin más, incluso al Ayuntamiento hay que abonarle el impuesto por la diferencia entre lo que se iba a realizar y lo realmente ejecutado, bajo sanción del 15%. ¿Por qué se extraña casi todo el mundo, incluidas las Comunidades de Propietarios que se pretendan cobrar unos honorarios por estos trabajos extraordinarios?

Pero es que además la convocatoria de ayudas no refleja la realidad de la financiación. Veamos:

En la convocatoria de referencia para financiar las obras de accesibilidad, salvo error  por mi parte, presumiblemente, se nos dijo que, el préstamo lo que cubría, era solamente el 80%  del costo de ejecución de la obra. Supongamos que se trata de instalar un ascensor del que carece el edificio y cuyo costo sea de 100.000 €.  

El costo total de las obras ascendería a:

Presupuesto total de las obras ....................................................................... 100.000 €
IVA, que al ser un ascensor es el 21% ..........................................................   21.000 €
Los honorarios del Técnico por proyecto, dirección y  coordinador s.s. 12%.   12.000 €
El impuesto municipal del ICIO  el 4% ..........................................................     4.000 €
El seguro de la obra el 1,5 % (el seguro multirriesgo no suele cubrirlo) ........   1.500 €  
Honorarios del Administrador de Fincas no superior al 4%, máximo 3.000...     3.000 € 

                                                                       Costo total de la obra ......     141.500 €

A deducir préstamo del 80% s/100.000 ......................................................  - 80.000 €
Cantidad total no cubierta por el préstamo ...........................................     61.500 €

Por resolución del 14 de diciembre de 2017 del IDAE se establecía la Segunda Convocatoria del Programa de Ayudas para actuaciones de rehabilitación energética de edificios existentes (PAREER II), publicado en el BOE número 309, de 21 de diciembre de 2017. 

Entre las bases reguladoras del programa, quizás les llame la atención los costes que cubrían  las ayudas:
 Costes elegibles:
Aquellos que sean necesarios para conseguir los objetivos energéticos del Programa dentro de los siguientes conceptos:

• Honorarios profesionales del certificado de eficiencia energética.
• El coste de gestión de la ayuda (En nuestro caso serían los honorarios del Administrador de Fincas colegiado).
• El coste de los honorarios de redacción de los proyectos técnicos
• Los costes de la ejecución de las obras e instalaciones, en su caso.
• La inversión en equipos efectuada.
• Los costes de la ejecución de la instalación, obra civil asociada e instalaciones auxiliares necesarias.
• Los costes de redacción del informe que acredite la adecuada realización de las actuaciones objeto de la ayuda.

A estos efectos, se considerarán como costes de gestión de la ayuda, aquellos gastos que el solicitante pudiera satisfacer a una empresa o profesional por llevar a cabo la gestión administrativa de su solicitud ante el IDE... En ningún caso se admitirá que tales gastos de gestión supere el 4% del importe de la ayuda solicitada, con un límite de 3.000 € por expediente.

A la vista de los datos no parece muy interesante la propuesta del préstamo que ofrecen.la FMP y Arquia Banca. Si a ello le añadimos que al agente más importante, incluso imprescindible, de los que intervienen para poder desarrollar todos los planes de fomento y activación de la accesibilidad, como son los Administradores de Fincas colegiados, se les pone en duda sus honorarios por los trabajos enumerados anteriormente que tienen que realizar, la respuesta es:

Piden Ustedes demasiada documentación y seguimiento para conceder un préstamo y el pago de parte de unos intereses, sin tener en cuenta que las Comunidades de Propietarios, por su naturaleza, son las mejoras pagadoras  del mercado, y no lo digo yo, que también, lo dijo el Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Arquitectura de la Comunidad de Madrid (CAM), D. José María García Gómez, en el acto de clausura del III Congreso de Edificios de Energía Casi Nula.

Además habría que tener en cuenta, si al entregar toda la documentación requerida a la FMP no se estaría incumpliendo la Ley de Protección de Datos. Al menos no se lee -a no ser que esté en alguna "letra pequeña" de la solicitud del préstamo- que los datos de los propietarios podrán ser comunicados a Mutua de Propietarios Seguros y Reaseguros a Prima fija y a entidades colaboradoras de la FMP.

Señores, algunos Administradores de Fincas colegiados no vamos a informar positivamente a nuestros administrados sobre su oferta y tendrán que buscar otros comerciales que quieran trabajarles gratuitamente, además de informar y convencer Ustedes directamente a nuestros administrados para que acepten su oferta.

No obstante si de verdad se quiere fomentar la accesibilidad les hacemos una propuesta: Que todos los agentes que intervienen en los trabajos de accesibilidad reduzcan sus costos lo máximo posible. Por ejemplo:
La Empresa que realice los trabajos reduzca su beneficio al 5%

• El IVA que sea del 2% o 5%.
• Los honorarios Técnicos que sean del 5%
• El ICIO del Ayuntamiento el 1%
• Los honorarios del Administrador de Fincas el 1%. 
• El seguro de la obra el 1%
• Los intereses del préstamo al 1% (Tengan en cuenta que algunos Administradores tenemos cuentas de Comunidades de Propietarios en ARQUIA Banco y ahora nos van a prestar los dineros de esas Comunidades al 3%, suponiendo que les estén dando un 0,5% de interés por sus cuentas).     

A que ninguno de esos agentes que intervienen acepta. ¿Y se sorprenden que los Administradores de Fincas colegiados solicitemos unos honorarios por esos trabajos extraordinarios?

Como actualmente se están reivindicando muchas cosas, los Administradores de Fincas colegiados queremos que se nos reconozca y valore nuestro trabajo por lo que representa, su importancia para la sociedad y la responsabilidad que adquirimos, así como también económicamente, al igual que al resto de los profesionales.

Circular u Orden del día: información sobre el Curso Básico de Primeros Auxilios

Estimados/as copropietarios/as:

o

Abierta la sesión por el Sr. Presidente de la Comunidad de Propietarios se procede a tratar los siguientes puntos del orden del día:
5.- Información sobre Curso Básico de Primeros Auxilios:

Varios Administradores de Fincas colegiados hemos llegado a la conclusión, de que a pesar de los numerosos cursos de formación técnica, laboral, legislativa, ley hipotecaria, subvenciones, seguros, etc. que hemos realizado, ante una situación de emergencia corporal o accidente, de personas cercanas a nosotros, no sabemos cómo reaccionar. Lo más que haríamos es llamar al 112 y dar aviso de la emergencia. ¿Pero qué sabemos hacer mientras llegan los primeros auxilios, cuando  en ese intervalo nuestra ayuda podría llegar a ser vital en algunos casos?

Nos hemos planteado si a vosotros, nuestros administrados, os ocurre lo mismo. Si estando en casa, en la calle o de viaje, acompañados de vuestro conyuge, hijos, nietos o amigos, alguno de ellos sufre un atragantamiento, hemorragia por un corte profundo, quemaduras, infarto, atragantamiento, lo que os parece un ICTU, etc. ¿Sabríais cómo socorrerle?

Si vuestra respuesta no es afirmativa, entonces estamos en el buen camino. Hemos decidido que no sólo somos responsables de administrar, velar y proteger vuestros intereses materiales, sino también de alguna forma, vuestra salud y la de vuestros seres queridos.

Antes de proponeros nada, algunos de nosotros hemos querido experimentar viviendo lo que os queremos proponer: "Un Curso Básico de Primeros Auxilios".

Son cursos que imparten Cruz Roja y otros Organismos autorizados, por profesores con la titulación adecuada para ello y con los medios auxiliares que se van a utilizar en las clases prácticas que se dan.

La duración del curso es de 10 horas distribuidas en dos días consecutivos de 5 horas cada uno. La mecánica de las sesiones puede ser: clase teórica seguida de la puesta en practica correspondiente, o bien toda la teoría y a continuación las prácticas necesarias, dependiendo del criterio del profesor. En ambos casos el resultado es el mismo: ¡MERECE LA PENA VIVIRLO!...y esos conocimientos duran  toda la vida.

Todas las personas con las que hemos hablado proponiéndole la idea nos dicen lo mismo: tenéis razón, es muy interesante lo que decís y merecerá la pena vivirlo.

Pues bien, vamos a daros la oportunidad de poder vivir y aprender algunas acciones para poder evaluar  a una víctima e identificar las prioridades de primeros auxiliares que se les puedan prestar mientras llegan los servicios sanitarios, o incluso resolver vosotros el problema.

Los objetivos del curso son los siguientes (referencia Cruz Roja):

• Protegerse usted del peligro y asegurar la zona
• Evaluar la situación con rapidez y calma y recabar la ayuda necesaria
• Atender a las víctimas y proporcionar la asistencia necesaria con la ayuda de  los presentes
• Lamar al 112 para pedir ayuda si sospecha de una enfermedad o lesión grave
• Ser consciente de sus propias necesidades

El contenido de las materias que se  van a vivir y practicar serán las siguientes:

• Introducción a los Primeros Auxilios
• Conducta PAS (Proteger, Avisar, Socorrer)
• Manejo de víctimas inconscientes
• Problemas respiratorios. Reanimación Cardiopulmonar (RCP), en adultos, niños y bebés
• Información y uso de un desfibrilador externo automático
• Problemas Circulatorios: Infarto de Miocardio (IM), Accidente Cerebrovascular-ICTUS- (ACV)
• Hemorragia Severas
• Heridas y Quemaduras
• Urgencias Traumatológicas
• Otras situaciones de urgencia: Atragantamientos (niños y adultos). Convulsiones.
• El Botiquín

Si ante una de estas situaciones te ha ocurrido, o piensas que te sentirías inseguro, nerviosos y no sabrías como actuar, creemos que deberías pensar seriamente en apuntarte para vivir un Curso Básico de Primeros Auxilios. Algún día podrías arrepentirte de no hacerlo.

El mínimo de edad para participar en el curso es de 16 años y los grupos de unas 20 personas. El costo del curso, incluido todo el material de las prácticas es de 45 €/persona si se realiza en los locales de Cruz Roja y de 50€ si se realiza fuera de sus locales. Aunque procuraremos mantener conversaciones de cara a reducir el costo, buscar en su caso patrocinadores y que se puedan celebrar, bien en las Comunidades que cuenten un salón dónde impartir las clases, o lo más cercano a ellas.

Los cursos se irán desarrollando a medida que se cubran las plazas de cada uno. Para apuntarte a uno de ellos puedes ponerte en contacto con tu Administrador de Fincas colegiado, o hasta tanto se formen los grupos de trabajo para organizarlos a Salvador Jiménez Hidalgo, colegiado nº 2662, al móvil 659488305 o al correo: salvajimenezhidalgo@gmail.com. 

Te esperamos, seguro que no te arrepentirás de vivirlo.

Se pone en marcha el Curso Básico de 1º Auxilios

Cuando nuestros cuatro hijos eran adolescentes, por motivos de trabajo en un Organismo Oficial tenía que viajar con alguna frecuencia para dirigir e inspeccionar obras de construcción que realizaban en Madrid y provincias. Bastantes fines de semana, también. Estos últimos estaban motivados como consecuencia de pertenecer, junto a mi esposa, a un movimiento familiar (Encuentro Matrimonial) y a los servicios que prestábamos en el mismo.

Siempre dije que me sentía más tranquilo y seguro cuando viajábamos junto a nuestros hijos que cuándo lo hacía solo o en pareja. Los cuatro eran Boys Scouts y habían recibido un curso de primeros auxilios. Sentimientos que se vieron confirmados en una ocasión. 

En casa de unos amigos nuestros, José María Bachiller y su esposa Tere, al romperse el cristal de una puerta, uno de sus hijos, que también eran Scouts, sufrió un profundo corte en una pierna con un trozo del cristal roto, lo que le produjo una importante hemorragia. Rápidamente los hermanos le controlaron la hemorragia según le habían enseñado y lo trasladaron al Hospital Gregorio Marañón. 

Cuando llegaron, los médicos dijeron que gracias a la inmediata intervención que le habían realizado casi seguro que le habían salvado la vida, puesto que si llegan a esperar, sin auxiliarle, la llegada de una ambulancia, lo más probable es que se hubiera desangrado el chico.

A lo largo de todos estos años he realizado numerosos cursos de formación técnica, asistido a muchas jornadas y congresos formativos, pero no se me había ocurrido volver a pensar en los primeros auxilios -quizás porque he tenido la suerte de no haber sufrido ningún accidente, ni incidente en que hubiera necesitado de esos conocimientos-.

En el mes de junio pasado cuando al leer en un periódico y ver en televisión la noticia de un joven, Manu, que había salvado la vida de un conductor que sufrió un infarto, en la calle de Santa María de la Cabeza de Madrid, y al que socorrió antes de la llegada de las asistencias sanitarias, al tener conocimientos de primeros auxilios, es cuando se despertó en mi la necesidad de realizar un curso  sobre esos conocimientos.

Para ello me apunté para realizar un Curso Básico de Primeros Auxilios que Cruz Roja realizaba en el mes de julio, los días 7 y 8 (sábado y domingo). La duración del mismo era de cinco horas cada día en un edificio que Cruz Roja tiene en la zona de Carabanchel alto. Un grupo  heterogéneo de veintidós personas de distintas edades (el más joven uno de mis nietos y el mayor yo), y de distintas formaciones y motivos para realizar el curso. Costo del mismo 45 € por persona incluido todo el material que se utiliza.

Las horas pasaron sin darnos cuenta y la experiencia y el resultado general ¡Merece la pena vivirlo!

  Como nota anecdótica, comentar que a los pocos días de vivir el curso, en casa de mi nieto (16 años), cuando estaban comiendo, su hermana sufrió un principio de atragantamiento, y éste reaccionó diciéndole: "Tose fuerte, tose fuerte", como nos habían enseñado y que resultó positivo y sin más problemas. Estoy seguro que si el hecho hubiera ido a mayores, habría sabido hacerle las compresiones abdominales (la maniobra de Heimlich) para que expulsara el objeto que le atragantaba.

Desde mi vivencia del Curso Básico de Primeros Auxilios no se me va del pensamiento la idea de hacer algo para que nuestros administrados se motiven para vivir esa experiencia, que en algún momento de sus vidas les pueda ayudar a saber cómo reaccionar positivamente ante un incidente de algún familiar, amigo o desconocido, que le pueda ayudar mientras esperan la llegada de las asistencias sanitarias, o quién sabe...salvarle la vida.

Me interpeló el hecho cuando leí que un matrimonio cuando regresaba en tren de unas pequeñas vacaciones, al bajar al andén en su lugar de destino, el marido dijo que se sentía indispuesto. La esposa con las maletas que llevaban en el suelo no sabía que hacer, en ese momento uno de los viajeros que pasaba, se paró, le hizo unas preguntas al señor y dijo: ¡Señora, lleve a su marido lo más rápidamente posible a un hospital, creo que está sufriendo un ICTU! -Si el ICTU (accidente cerebrovascular) se trata en las tres primeras horas, puede no dejar secuelas- ¿Sabrías tu detectarlo?

Durante los últimos meses he tenido algunas reuniones y conversaciones con algunos compañeros Administradores de Fincas colegiados, amigos y Empresas para exponerles la idea y ver la forma de ponerla en práctica. Aunque en principio a todos les parece positiva e interesante, incluso ofreciéndose para colaborar en la organización, por diversos motivos se ha ido retrasando.

Ha sido durante estas Navidades cuando se han producido dos hechos importantes (uno resuelto de forma trágica y el otro positiva) que me han motivado a volver a pensar en ello:

El día de fin de año 2018, al tomarse las uvas un crío de tres años murió atragantado en Gijón. La familia, de origen ecuatoriano, estaban celebrando el fin de año y al tomar las tradiciones uvas de despedida de año, el pequeño Tiago se atragantó con una de ellas. Estaban reunidos su madre, su hermano mayor, la abuela y un tío del niño. Intentaron reanimarlo metiéndole los dedos en la boca para intentar sacar la uva y dándole algunos golpes en el pecho para que la expulsara, pero al ver que no surtía efecto optaron por llamar a la policía y salir a la calle pidiendo ayuda. La policía lo trasladó a un hospital, donde llegó sin respiración, ni pulso y, aunque hicieron todo lo posible por reanimarlo, el resultado fue el fallecimiento del niño.

El 23 de noviembre pasado viajaba en el metro de Granada una madre, que comenzó a pedir auxilio gritando: ¡Mi hijo se ahoga!, dándole palmadas en la cara a su hijo de 9 años. Los pasajeros que iban en el vagón no se atrevían a hacer nada, hasta que una chica de 18 años se acercó y le aplicó la técnica que había aprendido en clase de enfermería sobre conocimientos de primeros auxilio.  Con ello consiguió que el niño vomitara y expulsara el caramelo con el que se había atragantado.

Pero sobre todo, han sido las palabras de mi buen amigo Daniel ("si no lo intentas puede que te arrepientas toda tu vida, si lo intentas podrá tener una aceptación favorable o no, pero tu lo habrás intentado") lo que me ha decidido a poner en marcha el proyecto: "Si sabes... puedes salvar una vida."

Así que ahora depende de todos vosotros, de ti, que el proyecto se haga realidad y con que sólo ayudemos a salvar una vida, todos podremos sentirnos satisfechos.

Aunque el proyecto, en principio, está pensado para que lo vivan los componentes de nuestras Comunidades de Propietarios, no desdeñamos que se amplíe a las Empresas que de alguna forma trabajan y colaboran con ellas.

El curso es de 10 horas que se dividen en dos días de cinco horas, pudiendo ser en un sábado y domingo -como lo vivi yo- o cualquier otros días de la semana. Los grupos serán de 20 o 22 personas y la edad mínima para asistir es de 16 años - la edad que entonces tenía uno de los dos nietos que me acompañaron al curso-

Se pretende que se den o bien en las propias Comunidades de Propietarios, si tienen una sala para reunir 20 ó 22 personas y la amplitud para realizar algunas de las prácticas que se desarrollan, o bien en un local lo más cercano posible a las Comunidades de Propietarios. Incluso se podrían agrupar personas de varias Comunidades -tendrían la oportunidad de conocerse durante esas 10 horas, cuando ahora llevamos viviendo muchos años en el portal contiguo. y ni nos saludos al cruzarnos por la calle.

Cruz Roja, en las conversaciones que he tenido con ellos, estaría dispuesta a dar los cursos fuera de su residencia. Si tiene aceptación mayoritaria la propuesta y Cruz Roja no cuenta con suficientes profesores habilitados para impartir los curso, se podría recurrir al Colegio de Enfermería, Samur, Protección civil y otros colectivos autorizados para dar los cursos.

 En cuanto al costo del curso, dado que podrían ser numerosos, supongo que se podrán negociar los importes, y aunque algo se le tendría que cobrar a los asistentes, -por eso de que lo que no cuesta no se valora- siempre se podrán conseguir algunos patrocinadores, para que el costo/persona sea lo más bajo posible.

Si sois capaces de involucraros, y convencer a nuestros administrados, como veis harán falta equipos para organizar y dirigir todo el proyecto. Hasta ahora todos los Organismos Oficiales dicen que los Administradores de Fincas colegiados somos imprescindibles para llevar a cabo todas las normativas y disposiciones que establecen, y nosotros cumplimos e informamos, asesoramos y animamos a nuestros administrados para que se realicen.

Ya fuimos capaces una vez de reunir más de 500.000 firmas para promover una Reforma Legislativa Popular. A ver si para una vez que hacemos algo social para nosotros mismos y los que confían su patrimonio en nosotros, vamos a fallarles.

Sólo queda una sugerencia, hasta tanto se organicen los grupos de trabajo, manda un correo con tu nombre y dirección de email a salvajimenezhidalgo@gmail.com respondiendo a alguna o algunas de las preguntas siguientes:

• Estoy interesado en vivir el Curso Básico de Primeros Auxilios.
• He informado a mis Comunidades de Propietarios y las que desean vivir el Curso Básico de Primeros Auxilios, en su edificio, son las siguientes.
• He informado a mis Comunidades de Propietarios y los administrados que desean vivir el Curso Básico de Primeros Auxilios, son tantos.
• Estoy interesado en formar parte de los grupos de trabajo y organización.

Solo queda -como dicen los toreros- que Dios reparta suerte y entre todos seamos capaces de celebrar bastantes Cursos Básicos de Primeros Auxilios. En vuestras manos y compromiso está todo. Yo ya no podré arrepentirme por no haberlo intentado. Ahora sois vosotros, eres tú, el que tiene que hacer algo por si por desgracia te encuentras en una situación en la que se necesite aplicar primeros auxilios,   no solo seas capaz de marcar el 112.

Candidatos para Alcalde de Madrid

Mi último artículo lo titulaba y comenzaba con la expresión: ¡¡BASTA YA!! y ¿Ahora qué? Me motivaba a ello la anulación, a los 36 días de su publicación con carácter de urgencia, del Real Decreto-ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, en el  que se contemplaba un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible y que incluía unas disposiciones respecto a las viviendas de uso turístico, para lo que se modificaba la Ley de Propiedad Horizontal. (Para verlo pulsar aquí).

Se había publicado en el BOE del 18 de diciembre de 2018 y se anuló por el Pleno del Congreso, el día 22 de enero de 2019, con aplicación a partir del 24 de enero de 2019. Anulación que ha perjudicado a nuestros administrados y las expectativas de algunos de sus inquilinos, puesto que durante esos 36 días se han realizado numerosas actuaciones: 

• Se han firmado contratos de alquiler que beneficiaban mayoritariamente a los inquilinos  -los contratos tendrán pleno derecho hasta su cancelación-
• Las Comunidades de Propietarios han acordado en juntas de propietarios aumentar el importe del fondo de reserva del 5% al 10% -en la próxima junta de propietarios si se desea se podrá volver al 5% anterior-.
• Las Comunidades de Propietarios han acordado en juntas de propietarios no autorizar destinar alguna o algunas viviendas de su edificio a viviendas de uso turístico, por mayoría de 3/5 de cuotas en lugar de la unanimidad -será muy difícil que los propietarios que han conseguido aprobar en junta de propietarios que se impida por los 3/5 vuelvan a la unanimidad-. 

Estos acuerdos, celebrados entre esos 36 días en que estuvo en vigor el Real Decreto-ley 21/2018, son válidos, pero a partir del 24 de enero de 2019 no lo serán, y estará en vigor la legislación anterior al 18 de diciembre de 2018. -A nuestros administrados les perjudica la anulación, pero menudo "marrón" le dejan a los abogados y estudiantes de abogacía para cuando pasen unos pocos años  tengan que recordar lo que era legal durante esos 36 días-.  

¿Y por qué se ha anulado el Real Decreto-ley 21/2018? Como digo en mi anterior artículo, no por favorecer a nuestros administrados ya sean propietarios o inquilinos, sino por desavenencias de lo acordado, principalmente entre dos partidos políticos, antes de la votación.

Estas acciones y algunos acuerdos que adoptan nuestros políticos al legislar determinadas materias  nos llevan a preguntarnos: ¿están suficientemente preparados nuestros políticos para desarrollar sus funciones al servicio de los ciudadanos, entre los que se cuentan  nuestros administrados?

Visto lo visto, se podría decir que hay dos actividades en la vida para las que no se necesita tener formación, experiencia, estudios académicos, etc., que son las de ser padre o político.

En los últimos años hemos podido comprobarlo con algunos de los nombramientos realizados por algunos partidos y sí para ocupar cargos de máxima responsabilidad se dan esas circunstancias, ¿qué no ocurrirá de ahí para abajo?, aunque luego se soluciona a veces con el nombramiento de algunos asesores -si es que estos están preparados para el asesoramiento que se les demande-.

Ultimamente se ha puesto tan bajo el listón para ser político y ocupar cargos públicos, que al parecer cualquiera de nosotros podemos servir para ello. Es suficiente con ser independiente políticamente -no estar afiliado a ningún partido-, no es necesario estar en posesión de algún título universitario ni tener experiencia laboral conocida. Algunas veces parece que puntúa el ser famoso o destacar por alguna circunstancia en su profesión, aunque esté totalmente ajena a la política. La Alcaldía de Madrid no es ajena a ello.

Muchas veces he leído y oído en los medios de comunicación que la Alcaldía de Madrid es el equivalente a algunos Ministerios, por eso considero que la elección de su Alcalde no es para jugarla como si fuera un partido de baloncesto. Es mucho más serio, sobre todo por los resultados posteriores de la gestión de su Regidor y las consecuencias sobre nuestros administrados. 

Incluso la actual Alcaldesa de Madrid, Dª. Manuela Carmena, en una entrevista que le realizaban en Antena 3, a la pregunta que le formularon sobre qué le parecía el candidato propuesto por el PSOE, ex seleccionador nacional de baloncesto, independiente y sin experiencia política previa, ha manifestado: Me parece muy bien que personas de la sociedad civil se incorporen a la vida política.

Visto lo visto, y como algunos partidos, al parecer tienen algún problema para encontrar candidatos para ocupar la Alcaldía de Madrid propongo que se centren en el colectivo de Administradores de Fincas colegiados de Madrid.

Seguro que algunos Administradores de Fincas colegiados, incluido el que suscribe, estarían encantados de poder poner sus conocimientos, dedicación y entrega al servicio de los ciudadanos de Madrid, al igual que lo venimos haciendo con nuestros administrados en las Comunidades de Propietarios.

Si algunos Administradores de Fincas colegiados llevamos administrando, 20, 30 ó 41 años las mismas Comunidades de Propietarios y cada año nos ganamos la confianza para continuar en el servicio de los propietarios que las componen, si confían en nosotros para lo poco (aunque ese poco sea el mayor patrimonio que algunos tienen) ¿cómo no van a confiar en nosotros para que administremos la ciudad de Madrid? 

Por otra parte los Administradores de Fincas colegiados, la mayoría de nosotros, tenemos alguna carrera universitaria, años de experiencia en el mercado laboral, empresarial, técnico y judicial. Somos conocidos entre nuestros compañeros de profesión, las diferentes empresas que prestan sus servicios en las Comunidades de Propietarios, las entidades bancarias, las compañías de seguros, etc.

Nuestra profesión por ser multidisciplinar nos obliga a tener conocimientos, de numerosas materias:

• Contabilidad
• Informática
• Laboral y recursos humanos
• Legislación
• Derecho civil, mercantil, administrativo
• Economia
• Fiscalidad
• Prevención de riesgos laborales
• Protección de datos
• Presupuestos
• Licencias de obras e instalaciones
• Construcción 
• Instalaciones en edificios
• Mantenimiento y conservación de edificios
• Rehabilitación 
• Accesibilidad
• Eficiencia energética
• Energías renovables
• Subvenciones 
• Contratos de mantenimiento y de instalaciones u obras
• Protección de incendios
• Seguros
• Toma de acuerdos entre las partes discrepantes en algunas reuniones de Comunidad de Propietarios, -(Haí quisiéramos ver nosotros a algunos políticos que dicen ser dialogantes)-
• Acostumbrados a hablar en público
• Dialogar y tomar acuerdos con personas de alto nivel cultura y sencillas y adaptarnos a ellas
• Cercanos con nuestros administrados, colaboradores, empresas, bancos, etc.
• Incluso a veces hacemos de psicólogos y de confesores.

Con estos conocimientos, posiblemente ahorremos el costo de algunos asesores respecto de otros candidatos.

Hay que resaltar que los Administradores de Fincas colegiados, en el ejercicio de nuestra profesión y para dar un mejor servicio a nuestros administrados, estamos acostumbrados a seleccionar a nuestros colaboradores directos en nuestros despachos, a los proveedores de servicios y materiales, a las empresas y autónomos, a los técnicos y demás agentes que intervienen en las Comunidades de Propietarios. Los seleccionamos entre profesionales con gran formación, mucha experiencia, formales y responsables. Con ello conseguimos que año tras año, a veces hasta 41 años, nuestros administrados de la misma Comunidad nos voten en junta por unanimidad o mayoría para seguir confiando en nosotros la administración de sus viviendas.

Por si suma puntos a la hora de elegir al candidato, y dado que al (pre)candidato propuesto por el PSOE, al parecer, le valoran que haya sido seleccionador nacional de baloncesto, estudiado y entrenado en el Instituto de Maeztu, y "que siempre se le veía con un periódico bajo el brazo para estar pegado a la actualidad"(referencia El Mundo),  decir que el que suscribe tiene conocimientos y ha jugado en su adolescencia al baloncesto en diferentes equipos del colegio del Pilar en Tetuán (Marruecos), habiendo jugado un torneo internacional en la ciudad de Larache con la participación de varios equipos entre ellos un equipo con jugadores norteamericanos. A mi llegada para estudiar en Madrid, fiché por el equipo del Colegio Ateneo jugando algunos partidos contra el equipo del entonces llamado Instituto Ramiro de Maeztu, posteriormente Estudiantes.

Además desde los veintitantos años he comprado a diario, y llevado bajo el brazo un periódico  (no deportivos como el Marca ni el As) desde el quiosco a casa, para leerlo tranquilamente, y "estar pegado a la actualidad".

La opción queda expuesta y quedamos a la espera que algún partido político la considere de su interés y se ponga en contacto con nosotros. 

¡¡BASTA YA!! y ¿Ahora qué?

 ¡¡BASTA YA!! y ¿Ahora qué?. ¿Quién defiende los intereses de nuestros administrados? Seguro que tú puedes ser uno de ellos.

A nuestros administrados se les utiliza más como moneda de cambio que para defender sus intereses generales (últimamente ha ocurrido en el Congreso de Diputados: no te apruebo esto porque no incluyes lo que yo quiero) y no piensan en las consecuencias de ese chalaneo.

El viernes 14 de diciembre pasado, el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-ley 21/2018 (publicado en el BOE del 18 diciembre), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible y que incluye unas disposiciones respecto a las viviendas de uso turístico, para lo que se modifica la Ley de Propiedad Horizontal.

Para la aprobación con carácter de urgencia del Real Decreto-ley 21/2018, el Gobierno se apoya en cinco sólidos motivos de urgencia:

1. "La grave situación de vulnerabilidad económica y social de un gran número de familias y hogares para afrontar los pagos de una vivienda en el mercado constituye el primer motivo de urgencia. 
2. Este desigual y heterogéneo comportamiento del mercado del alquiler de vivienda pone de manifiesto la existencia de diversos factores que inciden en esta evolución, y que constituyen el segundo motivo que justifica la urgencia y extraordinaria necesidad de las medidas. 
3. El tercer motivo que justifica la urgencia y necesidad de las medidas es la escasez del parque de vivienda social, que en España ofrece cobertura a menos del 2,5% de los hogares, una cifra que contrasta con los porcentajes sensiblemente superiores al 15% registrados en algunos de los principales países de nuestro entorno, como Francia, Reino Unido, Suecia, Países Bajos, Austria o Dinamarca....  En este escenario, es urgente revertir esta dinámica y eliminar determinadas barreras normativas y de financiación que dificultan el desarrollo de promociones de vivienda en alquiler social por parte de las distintas Administraciones Públicas...
4.  Y, en relación con estas situaciones de especial vulnerabilidad que viven muchas familias y hogares después de años de profunda crisis económica caracterizada por una intensa destrucción y precarización del empleo, se formula el cuarto motivo que justifica la urgencia y extraordinaria necesidad de las medidas. El número de desahucios vinculados a contratos de alquiler está creciendo a un ritmo anual muy próximo al 5%. 
5. Finalmente, el quinto motivo que ampara la urgencia de las medidas es la necesidad de responder desde el ámbito de la vivienda a las deficiencias en materia de accesibilidad que sufren diariamente las personas con discapacidad y movilidad reducida...

Disposición final tercera. Entrada en vigor.

El presente real decreto-ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado».- Es decir que el Real Decreto-ley entró en vigor el 19 de diciembre de 2018-

Como consecuencia de ello, ¿qué es lo que los Administradores de Fincas colegiados teníamos que informar a nuestros administrados y a qué afecta la urgencia de esos cinco sólidos motivos, para no legislar por el cauce normal de aprobarlo previamente en el Congreso?

El Real Decreto afecta y modifica a cinco normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

De todo ello, nosotros, hemos informado de forma resumida a nuestros administrados en las juntas que hemos celebrado a partir del 19 de diciembre de 2018, o las consultas que nos han realizado, lo siguiente: (Referencia Fomento)

Respecto a la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de viviendas de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica).
• Se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años.
• Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.
• se facilita la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovación o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato de arrendamiento.
• Se establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando sea persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.

Respecto a la Ley de Propiedad Horizontal:

• Se mejora y aclara la remisión de los contratos de alquiler turístico de vivienda a a la normativa sectorial turística que resulte aplicable. -las Comunidades de Propietarios no necesitan la unanimidad para prohibir la actividad de viviendas de usos turísticos, sólo las 3/5 partes de las cuotas de participación- 

Respecto a la Ley de Enjuiciamiento Civil:

• Se reforma el procedimiento de desahucio de vivienda, para ofrecer más protección a los hogares vulnerables.

Respecto a Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados 

• Se establece la exención del Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.
• Se elimina la obligación de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes públicos.
• Los Ayuntamientos con superávit podrán destinarlo a promover su parque de vivienda pública.
• Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
• Se establecen las bases y garantías para la definición del concepto de inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente, para la aplicación por parte de los Ayuntamientos del recargo en el IBI establecido en el año 2002.

Respecto al fomento de la accesibilidad universal:

• Se modifica la LPH para aumentar, en un plazo de tres años, al 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios.
• Se establece la obligatoriedad de las obras de accesibilidad establecidas legalmente cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas. -¡¡ que pueda tener acceso, no que le concedan!!

Desde el 19 de diciembre de 2018, a pesar de las fiestas y de fin de año, los Administradores de Fincas colegiados hemos celebrado muchas juntas de propietarios y se han firmado numerosos contratos de alquiler de conformidad con todo lo anteriormente citado.

Hay que tener en cuenta que no todas las viviendas que se alquilan pertenecen a grandes empresas o "fondos buitres". Muchas son propiedad de nuestros administrados que, por herencia o grandes sacrificios tienen una segunda vivienda que alquilan, en unos casos para cuando sus hijos sean mayores y hasta entonces contribuyen a pagar la hipoteca, o bien para venderlas o seguir alquilándola cuando se jubilen y complementar su pensión. No olvidemos al colectivo de Porteros de fincas Urbanas que muchos tienen sus viviendas en propiedad alquiladas hasta que por fallecimiento, enfermedad o jubilación tengan que dejar la vivienda de portería en el plazo de un mes. 

Pues a pesar de la urgencia y de la importancia de los cinco motivos para aprobar el Real Decreto-ley 21/2018, como ya he dicho al principio, a nuestros administrados los utilizan como moneda de cambio y  ocurre lo siguiente: Como... -no pones lo que te dije o acordamos, no apruebo el Real Decreto y así la próxima vez me darás lo que te pida. Eso sí, siempre pensando en nuestros administrados-

El Pleno del Congreso, el día 22 de enero de 2019, no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre de 2018, por lo que queda derogado y nuevamente esta vigente la legislación anterior. Derogación que entra en vigor el 24 de enero de 2019

Es decir, que en 36 días "donde dije digo, digo Diego". Y ¿Ahora qué?

Pues que todo lo acordado en junta, y los contratos firmados durante esos 36 días está en vigor. Al igual que todo lo anterior al 18 de diciembre de 2018, aunque difieran en algunos puntos y perjudiquen o beneficien a propietarios e inquilinos. Así que las prisas que había, habrá que dejarlas para otro momento, cuando a los señores legisladores les convenga a sus intereses firmar un nuevo acuerdo. Mientras tanto los Administradores de Fincas colegiados tendremos que volver a informar a nuestros administrados que volvemos a estar como antes del 18 de diciembre de 2018.

Lo peor de todo esto, es que los Administradores de Fincas colegiados somos los que estamos en medio de este problema, somos los que tenemos que dar la cara, informar, asesorar e intentar que nuestros administrados cumplan todas esas leyes urgentes -por eso dicen que los administradores de fincas colegiados somos importantes e imprescindibles para que se puedan transmitir y realizar todas las leyes, decretos e ideas que se les ocurren a políticos, fabricantes empresarios, etc.- . Además  si no estamos al día, no informamos o asesoramos mal. Si por no cumplir esas leyes les ponen una sanción económica, algunas Comunidades de Propietarios quieren que nosotros paguemos la multa.

Y lo que más nos indigna es que esto no es la primera vez que ocurre. Como se suele decir "llueve sobre mojado". Que recuerde, unos ejemplos:

• En su día la Dirección General de Industria, Energía y Minas nos estuvo informando que las calderas de carbón tenían que dejar de utilizarse el 31 de diciembre de 2011. -Ya es estar mal informado para no caer en la cuenta que en esa fecha las calefacciones están en pleno apogeo, pues la temporada comienza como muy tarde el 1 de noviembre, si por climatología no se encienden antes. Y parece más lógico poner el 1 de noviembre como fecha de caducidad. Los A.F. convencimos a nuestros Administrados para que cambiaran las calderas por otras que  utilizaran gas, llegó el 31 de diciembre y no pasó nada. Hoy continúan, creo, que 250 calderas de carbón funcionando.
• Nuevamente la Dirección General de Industria, Energía y Minas nos informaba que el 31 de diciembre de 2016, todas los sistemas de calefacción centralizada y distribución por columnas, deberían obligatoriamente tener instalados en sus radiadores, repartidores de costo  individuales de calefacción y válvulas con cabezal termostático, para que en cada vivienda se pague según el consumo que se realice. ¿Os acordáis?, ¿pague sólo la calefacción que Ud. consuma?. o ¿porqué  le va a pagar a su vecino la calefacción que él consuma? Muchos Administradores de Fincas colegiados informamos y convencimos a nuestros administrados para que las instalaran - la realidad del ahorro no coincide con lo que se nos decía en la mayoría de los casos- A día de hoy continúa sin ser obligatoria la instalación.
• El año pasado el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital ha elaborado un proyecto de Real Decreto mediante el cual pretende complementar la transposición de la Directiva Europea 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética. En dicho proyecto se contempla la obligación de los clientes finales (usuarios) de calefacción y refrigeración de instalar contadores individuales (repartidores de costo). Abriendo un trámite de audiencia pública para que hasta el día 3 de abril de 2018 se pudieran presentar las alegaciones pertinentes. En el plazo de 6 meses se resolvería y aprobaría el Real Decreto. (El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid y yo personalmente hemos presentado algunas alegaciones). Según esto el plazo finalizaba a primeros de octubre de 2018. A día de hoy no se sabe nada del posible Real Decreto.
• Sobre las subvenciones mejor no hablar. ¿A cuántas Comunidades de Propietarios no le han denegado la subvención, después de tener la obra realizada de ascensor, calderas, etc., porque se habían agotado los fondos presupuestarios?

Todo esto se legisla pensando primero en nuestros administrados y después en las normas que le van a beneficiar, ¿o no?

Es probable que a nuestros administrados se les tenga un poco en cuenta de aquí hasta el próximo junio, por eso del voto que habrá que emitir próximamente, pero después ¿qué? ¿hasta cuándo?