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Mostrando entradas de 2017

Un Administrador de Fincas en el IV Congreso de EECN

Los pasados días 13 y 14 de diciembre he asistido al IV Congreso de Edificios de Energía Casi Nula (EECN) que se ha celebrado en Madrid, organizado por Grupo Tecma Red y el Ministerio de Fomento. Durante esos dos días he seguido con mucho interés las numerosas ponencias y mesas redondas, en las que se han tratado diferentes aspectos relacionadas con el consumo de los EECN.
Durante las mismas, se ha tratado de informar sobre: ¿qué son los Edificios de Energía Casi Nula (EECN), cuál es su realidad actual teniendo en cuenta las fechas de 2018 para los edificios de la Administración y 2020 para los privados, las normativas a aplicar tanto técnicas como legales, cuáles son las barreras que dificultan su aplicación y su solicitud por parte de la sociedad?

En principio, y fuera del fondo de los temas del Congreso, me gustaría destacar su magnifica organización y su puntualidad con los horarios. Este es un aspecto que no suele cuidarse en la mayoría de las jornadas técnicas, foros y congreso…

¿Qué es de ese amigo/a que tuve?

Estamos en unos días en que nos solemos reunir con familiares y amigos. Queremos que entre nosotros reine la paz, la armonía, la buena sintonía. En ocasiones nos reunimos con familiares y amigos que no vemos durante todo el año y nos llena de alegría e ilusión volver a verlos y charlas con ellos, aunque sólo sea por un día.

Todo ello me ha llevado a reflexionar sobre ¿qué fue de ese amigo/a al que me unía una relación muy cercana, intima, a veces casi más que familiar? No se nada de el/ella desde hace mucho tiempo, y lo más importante es que entre nosotros no existió nada que rompiera nuestra relación.

Nada nos separó ni nos alejó. Solo las circunstancias de la vida, trabajo, matrimonio, los hijos... Pero el resultado es que desde hace años no sabemos nada el uno del otro.

Y ahora me pregunto, ¿qué será de el/ella?, ¿le habrá ocurrido algo?, ¿incluso habrá fallecido y nada ni nadie me lo ha hecho saber?

Un reto para estos días, podría ser intentar localizarlo/a, ponernos en contacto c…

¿Podría ser publicidad engañosa?

Desde hace dos años, cuando se acerca la temporada de calefacción, aparecen en televisión unos anuncios muy sugerentes para los propietarios de viviendas constituidas en Comunidades de Propietarios.
Anuncios como: "Pague sólo la calefacción que Ud. consuma" o "¿porqué va a pagar a su vecino la calefacción que él consuma?'", vienen siendo habituales. Siendo su finalidad que se instalen los llamados repartidores de costo de calefacción en los radiadores de las viviendas para que, por diferencia entre la temperatura de la habitación y la del radiador, nos den una cifra que multiplicada por un coeficiente, nos proporciona el consumo de calorías de ese radiador
Y algunos nos preguntamos, ¿es eso cierto o podría tratarse de una publicidad engañosa?, motivada entre otras cosas por un interés comercial. - No olvidemos que en unos mis artículos valoraba la implantación de los repartidores de costo de calefacción y todo lo que conlleva, como las válvulas con cabezal ter…

¿LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE TOPA CON LOS VECINOS?

En  mi anterior artículo denunciaba cómo perjudica a nuestros administrados la frase, "descontando las posibles ayudas públicas que pudieran corresponderle",  incluida en la Ley 8/2013, de 26 de junio, para calcular si el costo razonable de las obras era proporcional o desproporcional, respecto a 12 mensualidades de cuotas ordinarias de una Comunidad de Propietarios. Lo cual obliga o no, a tener que realizar las obras que se indican en el informe de accesibilidad que redacta el técnico. (Para verlo pulsar aquí ).
Ha sido la petición de algunos compañeros lo que motiva la redacción de este nuevo artículo con el que se pretende intentar eliminar algunas de las dudas que están surgiendo con motivo de  su aplicación y obligatoriedad. Pero, sobre todo, lo que más me ha animado a su redacción, es un artículo publicado en el periódico El Pais, de fecha 12.11.17, de su redactora de la sección inmobiliaria, Dª. Sandra López Letón, titulado "LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE TOPA CON …

Nuestros administrados perjudicados en el informe accesibilidad

El Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016. En él se menciona el Informe de Evaluación del edificio (IEE), lo describe en su artículo 33, y en su Anexo II  incluye el modelo que debe tener el documento.
Posteriormente el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana,su Título III lo dedica al IEE. Además de explicar casi todo lo referente al informe (qué es, contenido, obligaciones, quienes están capacitados y habilitados para redactarlos), expone el calendario para su realización.
Finalmente por Decreto 103/2016,  de 24 de octubre, del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, se regula el IEE de los edificios existentes en la Comunidad de Madrid y se crea un Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.…

Gas Natural ofrece honorarios/comisiones a los administradores de Fincas

Algunos Administradores de Fincas colegiados hemos recibido un email -supongo que los que asistimos al Foro de Actualidad del Colegio de Administradores de Madrid, celebrado los pasados 28 y 29 de septiembre-.
 Dicho correo, reenviado en nombre de D. Franciso José Serrano Rodriguez, por D. Luis Puerta Lastra, del departamento de Soporte a Procesos de Inspección de Gas Natural Madrid, según consta en la documentación recibida, es para "ofrecernos la posibilidad de colaboración con GAS NATURAL MADRID, distribuidora de gas del grupo GAS NATURAL FENOSA en la Comunidad de Madrid, para instalar el gas natural en las fincas que no lo dispongan entre la cartera de nuestros clientes.
El acuerdo se basaría en dos aspectos fundamentales: 1º Permitir la asistencia de uno de sus gestores comerciales (personal de GAS NATURAL MADRID) a una reunión de comunidad de vecinos con el fin de explicar las ventajas de instalar el gas natural. Por estas gestiones se nos retribuirá como administradores d…

¿Estás seguro en tu casa?

Cuando pregunto que si estás seguro en tu casa, no me refiero a si tienes una puerta de entrada que sea reforzada o blindada, si tienes una alarma o cualquier otro medio de seguridad, incluso si tienes una póliza de seguro particular que te  cubra los posibles accidentes o daños por incendio. 
Lo que pregunto es si sabes las acciones que debes adoptar ante un posible incendio que se produjera en tu edificio o vivienda y que, según la decisión que adoptes en esos momentos, pudiera poner en peligro, o no, tu vida y/o la de tus seres más queridos, incluso también tus propiedades.  
¿Por qué pregunto esto? Es como consecuencia del nuevo Real Decreto 513/2017, publicado en el BOE nº 139 del 12 de junio de 2017, por el que se prueba el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios, que entrará en vigor el 12 de Diciembre próximo.
Decreto que no afecta, en principio de forma muy importante a nuestros administrados, salvo en lo referente determinadas zonas o locales que tengan u…

El Catastro sube el IBI en Agosto

¿Qué tendrá el mes de agosto para nuestros políticos?. Ellos se marchan de vacaciones en ese mes, pero deben pensar que los ciudadanos, o al menos la mayoría, se quedan trabajando - será por eso de la crisis-.
El 18 de agosto de 2016 publicaba un artículo titulado "Subvenciones en agosto" (para verlo pulsa aquí), en él me refería a subvenciones convocadas en dicho mes por losl Ayuntamiento de Madrid, de Guadalajara y la Comunidad Autónoma de Andalucía, entre otras. Pero lo de este mes de agosto es más importante: la Gerencia Regional del Catastro de Madrid, presuntamente, sube el IBI a edificios de Madrid y además cobra 60 € a cada uno de sus propietarios. ¿Qué porqué digo esto? Veamos:
A primeros de agosto estaba una mañana en el despacho cuando me anunciaron la visita de dos de nuestros administrados. Eran dos de vuestros conocidos por algunos de mis artículos: Dª. María y su esposo D. Francisco. Esto es lo que ocurrió.
Buenos días Dª María y D. Francisco. ¿Cómo siguen us…

Covenio Laboral de Empleados de Fincas Urbanas -2ª parte

El Presidente del Sindicato de empleados de fincas urbanas de la Comunidad de Madrid (SEFUCOM) ha enviado tres comentarios al artículo publicado el pasado mes de enero titulado el Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Madrid (Para verlo pulsar aquí ).

Como la contestación a estos tres comentarios pudiera ser extensa, prefiero hacerla mediante este  nuevo artículo.
El primero de ellos decía: "El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, ni muestra, ni ha mostrado nunca ningún interés en arreglar la situación en la que nos encontramos los empleados de fincas urbanas de Madrid."
Comentario al que contestaba diciendo: "Sr. Presidente, algunos Administradores de Fincas colegiados estamos convencidos que sería lo mejor para los propietarios y el colectivo de e.f.u.C.M. que el Colegio de AFM. asumiera la responsabilidad de representar a la propiedad en las negociaciones del convenio, paralizado desde que se aprobó el último en 2001.
Sabemos que no es fácil, pues el C…