Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

El otro día he hablado con un amigo que, por motivos de una enfermedad y durante una temporada, mientras hace rehabilitación, tiene que ir en silla de ruedas y me ha comentado de las dificultades que tiene para acceder/salir a su vivienda, sobretodo si pretende ir solo y no tener que depender de otros. Esa conversación me ha llevado a tomar mayor conciencia que eso mismo nos puede ocurrir a cualquiera en algún momento de nuestra vida, jóvenes o mayores. Que los Administradores de Fincas, conociendo las normativas a aplicar, en muchos momentos podemos, sin mayor costo para las Comunidades, adecuar algunos elementos a las disposiciones legales.  Me he puesto en el lugar de mi amigo Alfredo y me he imaginado el recorrido desde la calle, a mi vivienda. Y además, al edificio de mi comunidad le he añadido, a las barreras que ya tiene, todas las posibles que se podrían encontrar en otros edificios.  Voy solo en mi silla de ruedas. No llevo mi teléfono móvil, lo dejé en c...

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria? Concepto Subvenciones del Ayuntamiento de Madrid. Propuesta de modificación ¿Subvenciones para todos?, ¿hay dinero suficiente?.   En uno de mis artículos comentaba lo poco que había durado, siete meses y unos días, la bajada del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), del 4% al 0,20%, con un máximo de 3.000,00 €. (Hasta obras de 75.000,00 € de costo se les aplicaba la bonificación). Medida con la que se iban a ahorrar unos 3 millones de euros las familias en sus viviendas, pequeños negocios y Comunidades de Propietarios en obras de conservación, mantenimiento y rehabilitación puntual.    El pleno del Ayuntamiento de Madrid, celebrado el 23 de diciembre de 2015, tomó el acuerdo, que entró en vigor el día 1 de enero de 2016, de "aprobar la modificación de la Ordenanza Fiscal reguladora de...

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria? Concepto El baja y sube del ICIO  (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) Propuesta de modificación Reconsiderar el acuerdo adoptado y volver a la rebaja del ICIO del 95 %, con un máximo de los 3.000,00 €, para  la tasa del  Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras en general, sin limitación de zonas. Poco ha durado la subvención y bajada del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), siete meses y unos días, que el Ayuntamiento de Madrid había aprobado para fomentar la rehabilitación de los edificios e impulsar el empleo. En mayo de 2015 entró en vigor una bonificación de la Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid por la que reducía en un 95% la cuota del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, (en adelante ICIO), que era del 4% y pasaba a ser d...

“El T.S. ratifica que las ITEs residenciales sólo pueden realizarse por profesionales de la Edificación.  (2ª Parte) Como ya he comentado en otro artículo ( pulsa aqui para ver ), la Sentencia del Tribunal Supremo nº 5042/2015, de la Sala de lo Contencioso, sección 4ª, de fecha 25 de noviembre de 2.015 declara que el reparto de competencias establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación 38/1.999 es extensible a las inspecciones técnicas de los edificios (ITE), de forma que aquellos técnicos que no son competentes para proyectarlos o dirigirlos, tampoco pueden elaborar los informes de inspección técnica de los mismos. Igualmente sentencia que, en relación respecto a los usos del apartado a) del artículo 2.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación, LOE, (residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural)  solo podrán emitir tales informes los Arquitectos y los Arquitectos Técnicos . Con esta Sentencia se sienta jurisprudencia y s...

¿Modificamos algunos Decretos, Leyes, Reglamentos u Ordenanzas, para activar el sector de la Rehabilitación y la Eficiencia Energética Edificatoria? Concepto Ley 8/2.013 de 26 de junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas Propuesta de modificación En el artículo 10, suprimir que en materia de obras, no requieren acuerdo de Juntas, porque lo lógico, es que sí requieran un acuerdo de Juntas y no sólo para comunicar el pago de las obras. ¿El legislador, si fuera Presidente de su Comunidad de Propietarios, se atrevería a aplicar lo que legisla?. Imaginaos la escena: Se celebras una reunión de Comunidad de Propietarios. Se ha convocado una Junta Extraordinaria, con un único punto del orden del día. Ante la mesa presidencial están sentados, el legislador, perdón el Sr. Presidente de la Comunidad, y le acompaña  el Sr. Administrador de Fincas colegiado. El Sr. Vicepresidente, que está en la sala, ha declinado acompañarlos  en la mesa. Como no hay moroso...

Estas cinco palabras las he oído tres veces, a otros tantos Administradores de Fincas, cuando hoy les he comentado la noticia. La OCU tenía razón y por lo tanto mi artículo del día 12 se ajusta a la realidad. En el Boletín Oficial del Estado se publica, el día trece, el Real Decreto 56/2016 de 12 de febrero,  relativo a la eficiencia energética. En el preámbulo del Real Decreto se dice: La finalidad de este real decreto será el impulso y la promoción de un conjunto de actuaciones a realizar dentro de los procesos de consumo energético que puedan contribuir al ahorro y la eficiencia de la energía primaria consumida, ....  Por motivos desconocidos suprime y no hace referencia a lo que durante los dos últimos años, desde la Dirección General de Industria, Energía y Minas, la TV, y las Empresas de lecturas de contadores, nos han estado martilleando con sus jornadas de formación, charlas, reuniones, (en la Cumbre de la  Rehabilitación, se dio una ponencia sobre...

¡Se acabaron los problemas. No es obligatorio instalar repartidores de costes de calefacción! Me llega la noticia (Fuente: OCU) que el Ministerio de Industria Energía y Turismo ha confeccionado un borrador de Real Decreto de Eficiencia Energética por el que se transpone al ordenamiento jurídico español la Directiva de Eficiencia Energética 2012/27/UE y que llevará, presumiblemente, al Consejo de Ministros el viernes día 11, para su aprobación y seguida publicación en el Boletín Oficial del Estado. Pero, no por esperado, menos sorprendente, porque, al parecer, no incluye entre su articulado, la totalidad o parte del artículo 14 del anterior borrador, referente a la contabilización de consumos y que obligaba a instalar, en toda instalación térmica que dé  servicio a más de un usuario, algún sistema que permita el reparto de los gastos correspondientes a cada servicio (calor, frío y agua caliente sanitaria) entre los diferentes usuarios. Yo me pregunto, ¿si se ap...