Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

El pasado martes 9 de mayo, se produjo un desgraciado suceso en el ascensor instalado en el edificio de la calle Hermanos Bécquer nº 4, de Madrid. Por causas que aún están siendo investigadas por la Policía Científica, al parecer cedió una de las paredes acristalada de la cabina del ascensor y como consecuencia cayeron por el hueco del ascensor desde una novena planta y fallecieron dos jóvenes de 17 años que en ese momento se encontraban en su interior. Según se ha publicado, el ascensor se había instalado en el año 2006, se le había realizado la inspección reglamentaria de los cuatro años, en agosto de 2015 mediante una OCA (Organismo de Control Autorizado por la Dirección General de Industria de la Comunidad de Madrid), y la última revisión de la empresa mantenedora se había efectuado en abril, sin que ningún defecto se hubiese observado en ambas. Desde ese día muchos medios de comunicación están facilitando noticias sobre el suceso. Pero es una noticia aparecida en EL MUNDO...

Como ya he dicho en otra ocasión, a primero de julio hará treinta y nueve años que empecé a administrar varias Comunidades de Propietarios -aún seguimos administrando dos de esas primeras- Estaban en el centro de Madrid y a lo largo de estos años hemos seguido con ese criterio. Tenerlas lo más cerca posible de nuestro despacho para poder atenderlas mejor y más rápidamente en caso de alguna avería que hay que reparar con urgencia, así como mantener un contacto cercano con nuestros administrados. Nuestra cartera, salvo tres o cuatro casos excepcionales, está compuesta por Comunidades de Propietarios situadas en los distritos municipales de Centro, Chamberí, Chamartín y Salamanca. Después de muchos años administrando la mayoría de ellas, nos ha permitido conocer en profundidad a la mayor parte de nuestros administrados. La mayoría pertenecen a lo que se podría llamar clase media, media alta y algunos bastante alta. Aunque con el paso del tiempo muchos de ellos, que antes disfruta...

Antiguamente se empleaba un dicho que decía: "nadie da duros a pesetas" ( para los más jóvenes:"un duro" era una moneda de cinco pesetas) .   Quizás ahora habría   que decir "nadie da cinco euros por euro". ¿Qué se quería decir con esa afirmación? Pues muy sencillo: Que cuando alguien ofrece por cualquier cosa material o servicio, un precio muy inferior al que en realidad tiene, no hay que fiarse. Seguro que tras ese negocio "tan estupendo", se esconde algún engaño -no llego a decir timo- que hará que esa operación no te resulte tan favorable. Puede ser que lo ofrecido no funcione tan bien como te lo venden, que los resultados no sean los previstos, o que a la larga tengas que aplicar otro de los dichos populares: " lo barato al final resulta caro" . ¿Por qué digo esto? Pues porque con los honorarios por la gestión de la administración de las Comunidades de Propietarios está ocurriendo algo parecido. Algunos están ofrecie...

He leido que los Colegios de Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante, entre otros, han aprobado en Asamblea General de colegiados la creación de la figura del Oficial Habilitado del Administrador de Fincas. ¿Qué es un Oficial Habilitado del Administrador de Fincas, en adelante OH ? Son empleados/colaboradores del  despacho en quienes se quiere delegar algunas de las funciones propias de nuestra profesión, y que por la acumulación de trabajo o, a veces, lo ingrato del mismo, se desea descargar en una tercera persona. La "función" principal a que hacen referencia la mayoría de los Colegios es la relativa a la asistencia a las Juntas de Propietarios... sin dejar de asumir por ello la responsabilidad íntegra que supone su actividad. Qué duda cabe que todos, en mayor o menor medida y dependiendo del volumen de trabajo que tengamos, procuramos rodearnos en nuestros despachos de empleados/colaboradores para que formen equipo con nosotros y que estén lo más preparados y for...

Durante la homilía de la Eucaristía del domingo día 26 de febrero, el sacerdote se refirió a un pasaje leído en la segunda lectura, sobre la Primera Carta del apóstol San Pablo a los Corintios (1ª Cor 4, 1-5) que textualmente decía :"Hermanos: Procuren que todos nos consideren como servidores de Cristo y administradores de los misterios de Dios. Ahora bien, lo que se busca en un administrador es que sea fiel " Al escucharlo me he sentido doblemente interpelado. Como católico, por mis convicciones religiosas    y por otra parte como profesional de la Administración de fincas. Qué duda cabe que nuestros administrados lo que buscan y esperan de un administrador de fincas colegiado es que sea fiel. Fiel como persona y como administrador de sus posesiones inmobiliarias que ponen en nuestras manos. Tanto en lo personal como en lo profesional.  Si no están seguros que lo eres y le vas a ser fiel, no podrán tener confianza en ti, ni en tu trabajo. Pero a un administrador d...

Me han llamado al despacho unos amigos de Dª María y D. Francisco, dos de nuestros administrados, para informarme del problema que tienen en su Comunidad. Problema que también se han encontrado varios compañeros Administradores de Fincas colegiados, en algunas de las Comunidades que administran. Han solicitado la subvención que la Comunidad Autónoma de Madrid concede para la instalación de un ascensor en sus edificios y debido al retraso en conceder la licencia municipal por el Ayuntamiento de Madrid, van a ver que no pueden cumplir el plazo de finalización de las obras y por lo tanto no le concederán la subvención, con el perjuicio económico que ello les representará. Repasemos un poco los hechos que motivan todo esto: El miércoles 18 de mayo de 2016 (publicada en el BOCM el día 19) la Comunidad de Madrid aprobó las bases reguladoras para la concesión de las ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria para la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e interve...

Desde primeros de año, en nuestro despacho hemos celebrado numerosas juntas ordinarias de las Comunidades de Propietarios que administramos. En todas ellas, hemos incluido en el Orden del día un punto para informar acerca de la nueva normativa aplicable en materia de accesibilidad e informe de evaluación de los edificios y las decisiones que se deberán adoptar al respecto. (Ver aquí el artículo publicado  sobre ello) ¿Y cómo han acogido los propietarios esa información que les damos y qué acuerdos han adoptado? Hay un comportamiento  generalizado: reciben la información de forma poco entusiasta, más bien con algo de rechazo y como "un impuesto más de los que ya soportan". Algunos incluso enfadados. Se manifiestan diciendo: -¿qué pretenden los políticos? Han tomado a las Comunidades de Propietarios como una fuente de financiación de todos, Organismos Públicos y creación de empleo. - Las Comunidades de Propietarios, con estas dos, ya soportan diez inspecciones, que norm...