Vivencias de un Administrador de Fincas colegiado

Antiguamente se empleaba un dicho que decía: "nadie da duros a pesetas" ( para los más jóvenes:"un duro" era una moneda de cinco pesetas) .   Quizás ahora habría   que decir "nadie da cinco euros por euro". ¿Qué se quería decir con esa afirmación? Pues muy sencillo: Que cuando alguien ofrece por cualquier cosa material o servicio, un precio muy inferior al que en realidad tiene, no hay que fiarse. Seguro que tras ese negocio "tan estupendo", se esconde algún engaño -no llego a decir timo- que hará que esa operación no te resulte tan favorable. Puede ser que lo ofrecido no funcione tan bien como te lo venden, que los resultados no sean los previstos, o que a la larga tengas que aplicar otro de los dichos populares: " lo barato al final resulta caro" . ¿Por qué digo esto? Pues porque con los honorarios por la gestión de la administración de las Comunidades de Propietarios está ocurriendo algo parecido. Algunos están ofrecie...

He leido que los Colegios de Barcelona, Valencia, Málaga y Alicante, entre otros, han aprobado en Asamblea General de colegiados la creación de la figura del Oficial Habilitado del Administrador de Fincas. ¿Qué es un Oficial Habilitado del Administrador de Fincas, en adelante OH ? Son empleados/colaboradores del  despacho en quienes se quiere delegar algunas de las funciones propias de nuestra profesión, y que por la acumulación de trabajo o, a veces, lo ingrato del mismo, se desea descargar en una tercera persona. La "función" principal a que hacen referencia la mayoría de los Colegios es la relativa a la asistencia a las Juntas de Propietarios... sin dejar de asumir por ello la responsabilidad íntegra que supone su actividad. Qué duda cabe que todos, en mayor o menor medida y dependiendo del volumen de trabajo que tengamos, procuramos rodearnos en nuestros despachos de empleados/colaboradores para que formen equipo con nosotros y que estén lo más preparados y for...

Durante la homilía de la Eucaristía del domingo día 26 de febrero, el sacerdote se refirió a un pasaje leído en la segunda lectura, sobre la Primera Carta del apóstol San Pablo a los Corintios (1ª Cor 4, 1-5) que textualmente decía :"Hermanos: Procuren que todos nos consideren como servidores de Cristo y administradores de los misterios de Dios. Ahora bien, lo que se busca en un administrador es que sea fiel " Al escucharlo me he sentido doblemente interpelado. Como católico, por mis convicciones religiosas    y por otra parte como profesional de la Administración de fincas. Qué duda cabe que nuestros administrados lo que buscan y esperan de un administrador de fincas colegiado es que sea fiel. Fiel como persona y como administrador de sus posesiones inmobiliarias que ponen en nuestras manos. Tanto en lo personal como en lo profesional.  Si no están seguros que lo eres y le vas a ser fiel, no podrán tener confianza en ti, ni en tu trabajo. Pero a un administrador d...

Me han llamado al despacho unos amigos de Dª María y D. Francisco, dos de nuestros administrados, para informarme del problema que tienen en su Comunidad. Problema que también se han encontrado varios compañeros Administradores de Fincas colegiados, en algunas de las Comunidades que administran. Han solicitado la subvención que la Comunidad Autónoma de Madrid concede para la instalación de un ascensor en sus edificios y debido al retraso en conceder la licencia municipal por el Ayuntamiento de Madrid, van a ver que no pueden cumplir el plazo de finalización de las obras y por lo tanto no le concederán la subvención, con el perjuicio económico que ello les representará. Repasemos un poco los hechos que motivan todo esto: El miércoles 18 de mayo de 2016 (publicada en el BOCM el día 19) la Comunidad de Madrid aprobó las bases reguladoras para la concesión de las ayudas económicas a la rehabilitación edificatoria para la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e interve...

Desde primeros de año, en nuestro despacho hemos celebrado numerosas juntas ordinarias de las Comunidades de Propietarios que administramos. En todas ellas, hemos incluido en el Orden del día un punto para informar acerca de la nueva normativa aplicable en materia de accesibilidad e informe de evaluación de los edificios y las decisiones que se deberán adoptar al respecto. (Ver aquí el artículo publicado  sobre ello) ¿Y cómo han acogido los propietarios esa información que les damos y qué acuerdos han adoptado? Hay un comportamiento  generalizado: reciben la información de forma poco entusiasta, más bien con algo de rechazo y como "un impuesto más de los que ya soportan". Algunos incluso enfadados. Se manifiestan diciendo: -¿qué pretenden los políticos? Han tomado a las Comunidades de Propietarios como una fuente de financiación de todos, Organismos Públicos y creación de empleo. - Las Comunidades de Propietarios, con estas dos, ya soportan diez inspecciones, que norm...

Varios compañeros me han solicitado un artículo sobre la información que se debería dar, en las próximas juntas ordinarias que van a celebrar en sus Comunidades de Propietarios, referente a la accesibilidad que se tiene que resolver en sus edificios antes de 4 de diciembre de 2017 y el informe de la evaluación de los edificios, construidos antes del  28 de junio de1963.   Para ello voy a exponer, teóricamente, lo que, en las Comunidades de Propietarios que nosotros administramos vamos a explicar. No con lo que se diga verbalmente, sino lo que se transcriba en el acta correspondiente de la reunión, para informar a los propietarios que no asisten a la junta y que suelen ser, por desgracia, mayoría. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE XXXXXXXXX En Madrid, siendo las dieciocho horas treinta minutos del día once de enero de dos mil diecisiete, se celebra en segunda convocatoria la Junta general Ordinaria de Propietarios de la calle ........... Punto 5º) Información acerca d...

Como Administrador de Fincas colegiado todo lo relacionado con las Comunidades de Propietarios es algo que nos compete y que debemos estar atentos para estudiarlo, analizarlo y asesorar a nuestros administrados. Uno de los colectivos que más relación tienen con las Comunidades de Propietarios son los EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS. Por tanto, todo lo relacionado con ellos, es algo que nos afecta y les afecta. Y de forma muy importante está el C onvenio Laboral de Empleados de Fincas Urbanas. Convenio laboral que "establece las normas  mínimas por las que han de regirse las relaciones de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas y los empleados de estas a su servicio, dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid". Cuando en 1977 aprobé los exámenes (se celebraron en el "IES Virgen de la Paloma") para obtener el título de Administrador de Fincas y poder colegiarme en el Colegio de Madrid, existían los Sindicatos, la Cámara de la Propiedad Urbana y el Coleg...